Aeternia Patrimoine
ACHETER OU VENDRE EN VIAGER
Aeternia Patrimoine
Le principe
En tant qu’acheteur, juridiquement nommé débirentier, vous achetez un logement à une personne nommée crédirentier.
Il existe 2 types d’acquisition en viager :
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Le viager occupé : le vendeur continue à occuper le bien jusqu’à son décès. Mais si, notamment pour des raisons de santé, l’occupant ne peut plus se maintenir dans les lieux, la rente sera en général contractuellement revue à la hausse, car le viager, initialement occupé, deviendra libre.
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Le viager libre, plus rarement rencontré, qui permet à l’acheteur de disposer immédiatement du bien, pouvant ainsi le louer, le vendre ou l’habiter.
Comment se calcule le prix d’une vente en viager
De nombreux facteurs entrent en considération : valorisation du bien, nombre de vendeurs (personne seule ou couple), leur âge, leur sexe, le type de vente (viager libre ou occupé) et la valeur calculée d’un loyer théorique.
Le prix est ensuite réparti en 2 composantes :
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Le bouquet, qui correspond au capital versé à la signature de l’acte
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La rente, versée jusqu’au décès des vendeurs
Pourquoi acheter en viager ?
Même si l’opération n’est pas sans risque et liée à l’espérance de vie du vendeur, elle peut néanmoins s’avérer particulièrement attractive, notamment si vous disposez à la fois d’un capital et d’un effort d’épargne.
L’attractivité du dispositif tient au fait que la décote liée à l’occupation peut rendre le prix d’achat attractif. De plus, vous bénéficiez potentiellement de la revalorisation du bien.
A noter également que les frais de notaires sont réduits, car il ne s’applique que sur la valeur du bouquet, par définition inférieure à la valeur réelle du bien, en cas de viager occupé.
Si vous êtes rdevable de l’IFI, seule une fraction de la valeur du bien entrera dans l’assiette de calcul (application d’un barème fiscal lié à l’âge de l’occupant).
Pourquoi vendre en viager ?
Vendre en viager vous permet de poursuivre votre vie chez vous, tout en bénéficiant d’un capital immédiat, et de rentes qui constitueront un revenu non négligeable permettant éventuellement d’anticiper de futures augmentations de dépenses de santé.
Le fait de rendre liquide une partie de votre patrimoine pourra également vous permettre d’anticiper la transmission au profit de vos héritiers, à un moment où ils peuvent potentiellement en avoir besoin.
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Que se passe-t-il si l’acheteur décède avant le vendeur ?
Vos héritiers reprennent alors à leur compte l’engagement que vous avez pris en ce qui concerne le versement des rentes. Mais le bien entrera également, à terme, dans leur patrimoine, au décès du crédirentier.