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Trésorerie d'entreprise
Vous cherchez une solution performante pour placer la trésorerie excédentaire de votre entreprise ? L’usufruit temporaire en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie d’investissement judicieuse, particulièrement adaptée aux entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS).
L’acquisition d’usufruit temporaire en SCPI permet à votre entreprise de bénéficier de plusieurs avantages :
Cette approche est particulièrement pertinente pour les SCI, mais elle s’applique également aux SAS, SARL et autres formes de sociétés.
Le principe est simple : votre entreprise acquiert l’usufruit de parts de SCPI pour une durée déterminée (par exemple, 5 ans). Pendant cette période, vous percevez les loyers générés par ces parts. À l’échéance, l’usufruit retourne au nu-propriétaire.
Prenons l’exemple d’une société à l’IS qui investit 40 000 € dans l’usufruit temporaire d’une SCPI pour 5 ans. Si la valeur de la pleine propriété des parts est de 200 000 € et que le rendement est de 6%, les revenus annuels seront de 12 000 €. Sur 5 ans, cela représente 60 000 €.
En parallèle, vous pourrez amortir annuellement 8 000 € (40 000 € / 5 ans), réduisant ainsi votre revenu imposable.
| Nature du placement | Achat d’usufruit temporaire (5 ans) de SCPI pour 20% de leur valeur en Pleine Propriété (200 000 €) |
| Montant investi | 40 000 € |
| Revenus annuels | 12 000 €/an (rendement de la SCPI : 6% sur 200 000 €) |
| Total revenus sur 5 ans | 60 000 € |
| Valeur du capital en fin de période | 0 € (l’usufruit est « rendu » au Nu Propriétaire) |
| Amortissement total | 40 000 € (8 000 € x 5 ans) |
| Gains nets sur 5 ans (Si IS à 25%) | 15 000 € (60 000 € – 40 000 €) |
| Taux de rendement net fiscal | 8% annuels |
Nous pouvons proposer une solution unique pour les investisseurs à la recherche de rendement. Au sein du même fonds, vous êtes investis sur 15 à 30 SCPI différentes, avec +de 100 immeubles par SCPI en moyenne et 3 baux en moyenne par immeuble. Soit une diversification sur au moins 2 500 immeubles et 7 500 baux.
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