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Mis à jour en janvier 2026
Avantages fiscaux 2026 • Performances • Stratégies transmission
Les parts de GFI bénéficient d’une exonération d’IFI (sous conditions : engagement 30 ans, exploitation durable).
Les parts de GFI transmises bénéficient d’un abattement de 75% sur les droits de succession (engagement gestion durable).
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Patrimoine 1,5M€ dont 300 000€ en GFI transmis à 1 enfant
Les revenus forestiers (vente bois) bénéficient d’un abattement fiscal spécifique et d’une imposition réduite.
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
| Critère | GFI | SCPI | Locatif direct |
|---|---|---|---|
| Rendement annuel | 2-3% | 4-6% | 4-7% |
| Ticket d’entrée | 5 000€-10 000€ | 1 000€ | 150 000€+ |
| Gestion | Déléguée | Déléguée | Active |
| Liquidité | Faible (6-12 mois) | Moyenne (2-6 mois) | Faible (6-12 mois) |
| Exonération IFI | Oui⭐ | Non | Non |
| Réduction succession | 75% ⭐ | Non | Non |
| Horizon recommandé | 15-25 ans | 8-12 ans | 10-20 ans |
| Impact écologique | Très fort ⭐ | Modéré | Faible |
✅ GFI = Champion fiscal (IFI + transmission) mais rendement < SCPI. Idéal pour : Patrimoine > 1M€, TMI élevée, transmission enfant unique, sensibilité écologique.
Patrimoine 2,2M€ • 1 enfant unique • TMI 45% • IFI 10 000€/an
| Réduction IFI immédiate | -3 200€/an |
| Sur 20 ans | -64 000€ |
| Économie transmission (75%) | ~90 000€ |
| ÉCONOMIE TOTALE | 154 000€ |
+ Revenus bois : 10 000€/an (2,5%) = 200 000€ sur 20 ans
+ Revalorisation capital attendue : +1-2%/an
GFI possible si patrimoine > 1M€ et IFI applicable. Sinon, privilégiez SCPI (rendement supérieur, liquidité, accessibilité).
GFI intéressant si BNC > 150 000€, patrimoine > 1,5M€, IFI élevé. Combine avec Madelin + SCPI pour diversification optimale.
GFI via holding = optimal. Réinvestissement dividendes sans fiscalité + réduction IFI + transmission optimisée. Parfait pour diversification hors entreprise.
2 à 3%/an en moyenne. Composé de : revenus bois (1-1,5%/an) + revalorisation capital (1-1,5%/an). Rendement < SCPI (4-6%) MAIS avantages fiscaux compensent largement (IFI, transmission).
Conditions : Engagement gestion durable 30 ans, exploitation certifiée (PEFC/FSC). Parts GFI comptées pour 50% dans assiette IFI. 400 000€ GFI = seulement 200 000€ dans calcul IFI. Économie : 2 000€-4 000€/an selon patrimoine.
Oui, sous conditions : Engagement gestion durable, conservation titres, exploitation forestière maintenue. Abattement 75% appliqué automatiquement à la transmission. Cumule avec abattement 100 000€/enfant. Économie : 50 000€-200 000€ selon valorisation.
Combinez les deux ! SCPI pour rendement (4-6%) + revenus réguliers. GFI pour fiscalité (IFI, transmission) + écologie. Allocation type patrimoine 1,5M€ : 60% SCPI, 20% GFI, 20% autres.
Illiquide (6-12 mois). Revente possible mais délai long (trouver acheteur, valorisation). Horizon minimum : 15 ans. Ne mettez en GFI que argent dont vous n’avez PAS besoin court/moyen terme.
5 000€ à 10 000€ généralement. Certains GFI acceptent 5 000€, d’autres 10 000€ minimum. Achat direct forêt : > 100 000€. GFI = mutualisation, accessibilité.
Risques : Tempête (dégâts), incendie, maladie arbres, prix bois fluctuant, illiquidité. MAIS : mutualisation (plusieurs forêts), assurances, gestion professionnelle. Risque modéré vs rendement/fiscalité.
Critères essentiels : Diversification géographique (plusieurs régions), essences variées (résineux + feuillus), gestion certifiée (PEFC/FSC), historique distribution, société gestion réputée. Accompagnement CGP recommandé pour sélection.
OUI, très ! Réduction 75% succession particulièrement efficace pour enfant unique (qui paie sinon droits élevés). 300 000€ GFI transmis = économie ~90 000€-120 000€ vs transmission classique. Consultez notre guide succession enfant unique.
Fortement recommandé ! CGP vous aide : vérifier opportunité (IFI, transmission), sélectionner bon GFI, optimiser allocation globale, accompagner déclarations fiscales. Investissement technique nécessitant expertise.
Nos experts en gestion de patrimoine à Bordeaux vous accompagnent pour analyser l’opportunité GFI et optimiser votre fiscalité (IFI, transmission).
📍 Cabinet Bouscat • 🎥 Visio • 💼 Spécialiste GFI et fiscalité patrimoine
