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En tant que professionnel de la gestion de patrimoine, je constate un engouement croissant pour l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), particulièrement dans une métropole dynamique comme Bordeaux. Les SCPI offrent une solution d’investissement immobilier très attractive, surtout si vous recherchez un revenu passif régulier sans les contraintes de gestion locative. Cependant, naviguer dans l’univers des SCPI nécessite une expertise solide. C’est pourquoi faire appel à un Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à Bordeaux est un réflexe essentiel pour sécuriser et optimiser votre placement.
Bordeaux, et plus largement la Nouvelle-Aquitaine, représente un bassin économique et démographique extrêmement porteur. L’immobilier y est stable et offre de belles perspectives de valorisation sur le long terme. Les SCPI permettent d’accéder à ce marché sans acheter un immeuble entier. Premièrement, vous mutualisez le risque : votre capital est réparti sur un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, logistique) et géographiquement varié. Ensuite, vous déléguez complètement la gestion, de la recherche des locataires aux travaux, en passant par les contentieux.
Par conséquent, l’investisseur bordelais bénéficie de l’attractivité du marché sans s’encombrer des contraintes traditionnelles. Le rendement moyen des SCPI, bien que non garanti, reste historiquement performant face à d’autres placements immobiliers. Clairement, c’est une approche d’investissement passive qui correspond parfaitement aux attentes de ceux qui privilégient la tranquillité.
Investir en SCPI semble simple, mais le choix de la bonne société et la bonne stratégie de souscription déterminent la réussite de votre projet. Nous, chez Aeternia Patrimoine au Bouscat et à Bordeaux, agissons comme votre guide stratégique.
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Avant toute chose, votre conseiller doit réaliser un audit complet de votre situation. Quel est votre objectif (préparation retraite, complément de revenu, transmission) ? Quelle est votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) ? Quelle est votre horizon de placement ? Effectivement, une stratégie d’investissement en SCPI par démembrement (acquisition de la nue-propriété par exemple) peut être idéale pour un investisseur fortement imposé, alors qu’une acquisition classique en pleine propriété conviendra mieux à un retraité cherchant un complément de revenu immédiat. C’est la première étape indispensable.
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
Il existe des centaines de SCPI sur le marché, avec des spécialités très différentes : SCPI de rendement, SCPI fiscales, SCPI européennes, etc. De ce fait, choisir seul relève souvent du pari. Notre expertise consiste à sélectionner les SCPI avec les meilleurs fondamentaux :
Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé,
qualité du parc immobilier et de la société de gestion,
stratégie d’investissement claire (diversification sectorielle et géographique).
De plus, nous avons accès à un large panel de SCPI, nous permettant de vous proposer une solution véritablement sur mesure, loin des listes restreintes des banques traditionnelles.
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L’impact fiscal des revenus de SCPI peut être significatif. Cependant, il existe des leviers d’optimisation. Le recours au crédit pour l’acquisition des parts de SCPI, par exemple, permet de générer des intérêts d’emprunt déductibles (sous certaines conditions). En outre, l’investissement en SCPI européennes (dites « SCPI internationales ») peut réduire la pression fiscale française. Pour cette raison, la structuration de l’acquisition est un point clé que nous étudions minutieusement avec vous.
Il faut donc retenir ceci : le travail d’un CGP ne se limite pas à la vente d’un produit ; il s’agit d’intégrer la SCPI dans une stratégie patrimoniale globale et fiscalement efficace.
Toutefois, en tant que conseiller transparent, il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI n’est pas sans risque. Il est vital de comprendre que :
le capital n’est pas garanti : la valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, notamment en fonction de l’évolution du marché immobilier.
le revenu n’est pas garanti : le versement des dividendes dépend des loyers perçus par la société de gestion, et ceux-ci peuvent varier.
La liquidité est limitée : la revente des parts peut prendre du temps. Il s’agit d’un placement de long terme.
Il est impératif de bien mesurer votre capacité d’investissement et votre horizon de placement. En conséquence, nous vous recommandons de vous informer auprès d’organismes de référence. (Lien externe vers l’AMF : [Insérer l’URL de l’AMF sur les investissements collectifs]).
Chez Aeternia Patrimoine, notre implantation au Bouscat et à Bordeaux nous confère une connaissance approfondie du tissu économique local et des attentes des investisseurs néo-aquitains. Nous privilégions une approche pédagogique et personnalisée. En définitive, votre réussite est notre priorité.
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, préparer votre retraite sereinement ou simplement générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier, l’investissement en SCPI est une voie à considérer sérieusement.
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