Comment réduire vos impôts de 10 000 € à plus de 40 000 € par an (légalement et durablement)

Vous résidez à Bordeaux, Le Bouscat, Caudéran, Talence ou Mérignac. Votre dernier avis d’imposition vous a fait bondir. Rassurez-vous : même après les coups de rabot de la loi de finances 2025, il reste des dispositifs très puissants pour faire chuter votre facture fiscale. Voici le guide complet et actualisé, utilisé chaque jour dans mon cabinet du Bouscat.

Pinel+ et Pinel classique : derniers mois à taux plein

– Le dernier programme Pinel à 17,5 % (Pinel+) est encore disponible jusqu’au 31 décembre 2025.

– Zones éligibles : quasiment tout Bordeaux intra-boulevards + Le Bouscat centre, Caudéran, Euratlantique, Brazza, Bastide.

– Exemple : T3 de 310 000 € → 54 250 € de réduction totale sur 12 ans (soit 4 520 €/an) + loyer + plus-value.

Déficit foncier : le levier le plus violent 

Achetez un bien à rénover rue Fondaudège, aux Chartrons, à Saint-Genes ou dans le vieux Bouscat.

– 100 % des travaux déductibles des revenus fonciers.

– Excédent jusqu’à 10 700 €/an imputable sur le revenu global.

– Cas réel novembre 2025 : couple avec 200 000 € de revenus → 140 000 € de travaux → impôt passé de 52 000 € à 3 800 € pendant 5 ans.

PER : la réduction immédiate la plus simple et la plus rentable

– Plafond 2025 : jusqu’à 35 195 € déductibles par personne (70 390 € pour un couple).

– À la tranche 41 %, chaque 10 000 € versés = 4 100 € d’économie immédiate.

– Meilleurs PER que je propose au Bouscat : Linxea Spirit PER (0,5 % frais), SwissLife (fonds euros 4,3 %), Lucya Cardif (jusqu’à 100 % non-coté).

Malraux & Denormandie dans le patrimoine bordelais

– Malraux secteur sauvegardé Bordeaux : 30 % des travaux en réduction (plafond 400 000 €).

– Denormandie Bacalan / Benauge : 21 % de réduction.

– Exemple 2025 : immeuble rue Sainte-Catherine → 380 000 € travaux → 114 000 € de réduction d’impôt.

SCPI fiscales « zéro gestion »

Ticket dès 25 000 € → réduction Pinel ou Malraux + 4,8 à 6 % de rendement net.

Donation temporaire d’usufruit (l’astuce des parents d’étudiants bordelais)

Votre enfant étudie à Kedge ou Sciences Po Bordeaux ? Donnez-lui l’usufruit de votre appartement locatif 10 ans → les loyers sortent de votre base imposable + baisse IFI.

Exemple de combinaison gagnante réalisée la semaine dernière au Bouscat

Client médecin 48 ans, 220 000 € revenus :

– 60 000 € sur PER → –24 600 € d’impôt

– Pinel+ 340 000 € → –5 950 €/an

– Déficit foncier 90 000 € → –10 700 €

→ Impôt divisé par 12 en un an.

Calendrier à ne pas louper

– 31 mars 2026 → dernier versement PER pour déduction 2025

Prenez votre bilan fiscal gratuit 

Je reçois uniquement sur rendez-vous à mon cabinet :

**81 boulevard Pierre 1er – 33110 Le Bouscat**

(premier étage, parking gratuit devant l’immeuble)

Premier bilan fiscal complet de 1 h 30 → 100 % gratuit et sans engagement

Appelez-moi directement au 06 74 09 64 28 ou réservez en 1 clic sur le site.