Le guide pour sécuriser votre avenir :
Le paysage de l’épargne évolue rapidement, mais une constante demeure pour les foyers girondins : la pierre reste une valeur refuge. Pourtant, acheter un appartement en direct dans le centre historique de Bordeaux ou au Bouscat devient complexe. Entre les contraintes de gestion et les normes énergétiques strictes, de nombreux investisseurs cherchent une alternative plus souple. C’est ici que la SCPI, ou « pierre-papier », prend tout son sens en 2026.
Chez Aeternia Patrimoine, nous accompagnons les actifs de 30 à 50 ans pour transformer cette opportunité en un pilier de leur stratégie de retraite.
Depuis le début de l’année 2026, nous observons un renouvellement majeur du marché immobilier professionnel. Les sociétés de gestion de SCPI ont profité de la correction des prix des années précédentes pour acquérir des actifs à des rendements très attractifs. Aujourd’hui, les épargnants bénéficient de portefeuilles rajeunis et plus performants.
Investir à Bordeaux en direct demande du temps. Il faut trouver le locataire, gérer les travaux et suivre les évolutions fiscales. À l’inverse, la SCPI vous libère de ces contraintes. La société de gestion s’occupe de tout : collecte des loyers, entretien des immeubles et recherche de nouveaux locataires. Pour un cadre bordelais dynamique, c’est l’assurance d’un complément de revenu sans charge mentale supplémentaire.
En achetant des parts de SCPI, vous ne possédez pas un seul mur mais une fraction d’un parc immobilier immense. Vos capitaux sont répartis sur des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques ou encore des cliniques. Cette mutualisation des risques est la clé de la sécurité que vous recherchez pour vos économies.
Le conseil clé : ne misez pas tout sur un seul secteur. En 2026, la combinaison gagnante repose sur un mix entre SCPI de logistique européenne et SCPI de services (santé, éducation). Ce duo offre une stabilité rare face aux cycles économiques.
Bordeaux et sa métropole restent des moteurs économiques puissants en Nouvelle-Aquitaine. De nombreuses SCPI détiennent d’ailleurs des actifs stratégiques dans notre région. Que ce soit dans le quartier d’affaires Euratlantique ou dans des locaux commerciaux proches du Bouscat, l’ancrage local renforce la valeur de votre investissement.
La croissance démographique de Bordeaux soutient la demande pour l’immobilier professionnel. Les entreprises cherchent des locaux modernes, adaptés aux nouveaux modes de travail. Les SCPI qui investissent localement profitent de cette dynamique. En tant que cabinet implanté localement, nous analysons avec précision la qualité des immeubles détenus par les fonds que nous recommandons.
Contrairement à un achat immobilier classique qui nécessite souvent un apport conséquent, la SCPI est accessible dès quelques milliers d’euros. Cette souplesse permet de commencer à construire son patrimoine dès 30 ans, puis d’augmenter ses positions au fil des années.
Comparatif : Immobilier Direct vs SCPI en 2026 :
Immobilier Direct (Bordeaux Centre) / SCPI de Rendement (Pierre-Papier)
Ticket d’entrée : élevé (souvent > 200 000 €) accessible (dès 1 000 €)
Gestion locative : chronophage et complexe 100% déléguée
Risque : concentré sur un seul bien mutualisé sur des centaines d’actifs
Liquidité : faible (délai de vente de 3 à 6 mois) moyenne (organisation par le fonds)
Rendement cible 2026 : 3% à 4% net 4,5% à 6% brut de fiscalité
L’aspect fiscal est souvent le point noir de l’investissement immobilier. Cependant, des solutions existent pour alléger la note. En 2026, nous privilégions souvent deux leviers pour nos clients :
* Le démembrement de propriété : vous achetez la nue-propriété des parts pendant 5 ou 10 ans. En échange, vous bénéficiez d’une décote importante sur le prix d’achat. C’est un outil idéal pour préparer une retraite future sans alourdir votre impôt sur le revenu actuel.
* L’assurance-vie : intégrer des SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce support. Les loyers sont alors capitalisés au sein de l’enveloppe.
Pour aller plus loin sur les aspects réglementaires, vous pouvez consulter le site de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui encadre strictement l’activité des sociétés de gestion.
Au-delà de votre propre confort, la SCPI est un excellent vecteur de transmission. Vous pouvez choisir de donner des parts à vos enfants tout en conservant l’usufruit (les revenus). Cette stratégie permet d’anticiper les frais de succession tout en gardant le contrôle sur votre niveau de vie. C’est une démarche que nous affectionnons particulièrement chez Aeternia Patrimoine car elle allie protection familiale et optimisation fiscale.
Est-il risqué d’investir en SCPI en 2026 ?
Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital. Cependant, la diversification des SCPI et la sélection rigoureuse des actifs par nos experts permettent de limiter ces aléas par rapport à un investissement en direct.
Quel est le rendement moyen attendu cette année ?
Pour 2026, les prévisions de rendement pour les meilleures SCPI se situent entre 4,5 % et 6 %. Ce chiffre dépend évidemment de la thématique choisie et de la qualité de la société de gestion.
Puis-je investir à crédit ?
Oui, le financement à crédit reste une excellente stratégie pour profiter de l’effet de levier. Nous travaillons avec des partenaires bancaires pour trouver les meilleures solutions de financement adaptées aux parts de SCPI.
Investir dans une SCPI ne se résume pas à signer un bulletin de souscription. C’est un projet de vie qui nécessite une analyse globale de votre situation. À Bordeaux, notre cabinet Aeternia Patrimoine se tient à vos côtés pour définir l’allocation qui correspond à vos objectifs de sécurité et de rentabilité.
