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Le paysage de l’investissement immobilier subit de profondes mutations. À Bordeaux, ville de tradition et d’innovation, les épargnants cherchent désormais des solutions qui allient rendement, sécurité et simplicité. En tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) au Bouscat, je constate chaque jour l’intérêt grandissant pour la « pierre-papier ». Mais pourquoi l’année 2026 représente-t-elle un tournant pour investir en SCPI à Bordeaux ?
Dans cet article, nous décryptons ensemble les opportunités du marché actuel. Nous verrons comment transformer la volatilité économique en un levier pour votre patrimoine.
L’immobilier bordelais reste une valeur refuge indéniable. Cependant, la gestion d’un appartement en direct devient complexe. Entre les nouvelles normes du DPE, l’encadrement des loyers et les travaux de rénovation, la rentabilité nette s’effrite souvent.
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En investissant dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous déléguez l’intégralité de la gestion. La société de gestion sélectionne les immeubles, trouve les locataires et assure l’entretien. Vous recevez simplement vos revenus, généralement chaque trimestre. Pour un investisseur bordelais actif, ce gain de temps est précieux.
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
Contrairement à un achat immobilier local, la SCPI mutualise les risques. Votre capital se répartit sur des dizaines, voire des centaines d’immeubles. Vous accédez à des secteurs souvent inaccessibles aux particuliers : bureaux de nouvelle génération, entrepôts logistiques ou établissements de santé. En 2026, cette diversification est votre meilleure protection contre les cycles économiques régionaux.
Après plusieurs années de réajustement, le marché immobilier girondin retrouve des couleurs. La baisse des prix observée en 2024 et 2025 laisse place à une stabilisation saine.
L’attractivité de la capitale girondine ne se dément pas. L’arrivée de nouvelles infrastructures, comme les extensions du tramway, continue de dynamiser les quartiers périphériques. Cette vitalité profite directement aux SCPI qui détiennent des actifs tertiaires dans la métropole. Les entreprises cherchent des locaux modernes, adaptés au travail hybride, et Bordeaux répond parfaitement à cette demande.
Les SCPI lancées récemment profitent d’un avantage historique. Elles achètent des actifs avec des rendements plus élevés que par le passé, car les prix de l’immobilier professionnel ont baissé. En tant que cabinet Aeternia Patrimoine, nous sélectionnons pour vous ces « nouveaux millésimes » qui affichent des objectifs de performance souvent supérieurs à 6 %.
Investir ne s’improvise pas. Pour réussir votre projet en 2026, plusieurs options s’offrent à vous selon votre situation fiscale et vos objectifs de vie.
Si vous disposez d’un capital dormant sur un livret, la SCPI permet de générer des revenus complémentaires. C’est une solution idéale pour anticiper une baisse de revenus à la retraite. Toutefois, attention à l’imposition de ces revenus fonciers. C’est ici que notre rôle de conseil intervient pour optimiser votre fiscalité.
Le démembrement est une stratégie que nous recommandons souvent chez Aeternia Patrimoine. Vous achetez uniquement la nue-propriété des parts pendant une période définie (par exemple 10 ans). En échange, vous bénéficiez d’une décote importante sur le prix d’achat. Pendant cette phase, vous ne percevez pas de revenus et n’augmentez pas votre impôt. À l’échéance, vous récupérez la pleine propriété et commencez à percevoir les loyers. C’est un outil puissant pour préparer l’avenir sans alourdir votre fiscalité actuelle.
Saviez-vous que vous pouvez loger des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie ? Cette méthode offre une liquidité accrue et une fiscalité avantageuse sur les rachats. Nous analysons ensemble si cette enveloppe est adaptée à votre profil.
Chez Aeternia Patrimoine, nous croyons en la diversification totale. Outre la SCPI, le Groupement Foncier Immobilier (GFI) ou forestier gagne en pertinence. Investir dans la forêt française ou dans des terres agricoles offre une déconnexion bienvenue des marchés financiers.
Ces actifs tangibles bénéficient souvent d’avantages fiscaux majeurs, notamment en matière de transmission (succession et donation). Pour un résident bordelais attaché à la terre et à la durabilité, c’est un excellent complément à un portefeuille immobilier classique.
Choisir ses parts de SCPI sur internet peut sembler simple. Pourtant, la réalité est plus nuancée. Toutes les sociétés de gestion ne se valent pas. Certaines sont chargées d’actifs anciens dont la valeur peut encore baisser, tandis que d’autres captent les meilleures opportunités actuelles.
Avant de vous proposer un produit, nous réalisons un audit de votre situation. Nous vérifions votre endettement, votre pression fiscale et vos projets familiaux. Notre cabinet, situé au 81 Boulevard Pierre 1er au Bouscat, vous accueille pour définir une stratégie sur mesure.
Notre indépendance est notre force. Nous ne sommes pas liés à une banque ou à une société de gestion unique. Nous scrutons le marché pour sélectionner les véhicules les plus robustes. Nous analysons les rapports annuels, la qualité des locataires et les réserves de distribution (le report à nouveau) pour sécuriser vos futurs revenus.
Le monde change, et votre épargne doit s’adapter. Investir en SCPI à Bordeaux en 2026 est une décision stratégique pour qui souhaite construire un patrimoine résilient. Que vous visiez des revenus immédiats ou une transmission optimisée, la pierre-papier offre une flexibilité incomparable.
Pour approfondir ces concepts et découvrir les opportunités du marché immobilier national, vous pouvez consulter les analyses détaillées sur le site de l’ Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF).
