Le paysage financier de l’année 2026 marque un tournant pour les épargnants girondins. Après une période de transition économique, l’immobilier pierre-papier retrouve des couleurs. Pourtant, choisir les bonnes parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) demande une expertise fine. À Bordeaux comme au Bouscat, les investisseurs cherchent désormais plus que du rendement. Ils exigent de la sécurité, de la proximité et une stratégie fiscale cohérente. En tant que votre conseiller en gestion de patrimoine à Bordeaux, je vous accompagne pour décrypter ces opportunités.
Le succès des SCPI ne se dément pas car elles répondent à un besoin fondamental : la simplicité. Vous investissez dans l’immobilier tertiaire sans subir les tracas de la gestion locative. La société de gestion s’occupe de tout pour vous. Elle sélectionne les immeubles, encaisse les loyers et gère les travaux.
En 2026, le marché s’est scindé en deux catégories distinctes. D’un côté, nous observons les véhicules anciens qui stabilisent leur patrimoine. De l’autre, les « jeunes » SCPI profitent de prix d’acquisition attractifs pour doper leur performance. Cette dualité crée des fenêtres de tir exceptionnelles pour les nouveaux entrants.
Investir depuis Bordeaux ne signifie pas limiter son horizon à la Nouvelle-Aquitaine. Une SCPI de qualité mutualise les risques sur des centaines de locataires. Elle peut détenir des bureaux à Paris, des entrepôts en Allemagne ou des cliniques en Espagne. Cette profondeur protège votre capital contre les crises sectorielles locales.
Faire appel à un cabinet comme Aeternia Patrimoine change radicalement votre expérience d’investisseur. Pourquoi privilégier un expert local plutôt qu’une plateforme en ligne impersonnelle ? La réponse tient en trois mots : analyse, proximité et suivi.
Chaque investisseur possède des objectifs uniques. Souhaitez-vous préparer votre retraite ? Voulez-vous réduire vos impôts ? Votre conseiller en gestion de patrimoine à Bordeaux étudie d’abord votre bilan patrimonial global. Nous ne vendons pas un produit, nous construisons une solution.
La fiscalité des revenus fonciers peut peser lourd sur votre rentabilité nette. À Bordeaux, nous optimisons souvent les souscriptions via le démembrement de propriété. En achetant la nue-propriété, vous évitez l’imposition immédiate pendant que votre capital se valorise. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les cadres bordelais fortement imposés.
Outre l’immobilier, d’autres actifs « réels » gagnent du terrain cette année. Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) séduisent de plus en plus de Girondins. Ces produits offrent une déconnexion totale des marchés financiers traditionnels.
Voici un comparatif rapide pour vous aider dans votre réflexion :
| Caractéristique |
SCPI (Immobilier) |
GFI (Forêts) |
| Rendement cible |
4,5% à 6% |
1% à 3% |
| Avantage Fiscal |
Déficit foncier possible |
Réduction IR de 18% |
| Exonération IFI |
Non (sauf exceptions) |
Oui (75% à 100%) |
| Objectif principal |
Revenus réguliers |
Transmission et diversification |
En tant que votre partenaire de confiance, je préconise souvent une alliance de ces deux actifs. Les SCPI assurent le flux de trésorerie tandis que les GFI protègent votre patrimoine sur le très long terme.
Bordeaux continue de rayonner, mais le marché immobilier direct devient complexe. Les normes environnementales (DPE) imposent des travaux coûteux aux propriétaires bailleurs. C’est ici que la SCPI prend tout son sens pour un investisseur local.
Les sociétés de gestion intègrent désormais massivement les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Elles rénovent les parcs immobiliers pour répondre aux exigences de 2026. En investissant via ces structures, vous déléguez la responsabilité de la transition énergétique. Vous détenez un patrimoine « vert » sans avoir à gérer un seul chantier au centre-ville de Bordeaux.
Pour garantir votre satisfaction, nous suivons un protocole rigoureux. Le conseil ne s’arrête jamais à la signature du bulletin de souscription.
Note de l’expert : « La patience est la clé en gestion de patrimoine. Une SCPI doit se concevoir sur un horizon de 8 à 10 ans minimum pour amortir les frais de souscription. »
Le monde de la finance peut sembler opaque. Les sigles se multiplient et les réglementations changent sans cesse. Mon rôle de trusted advisor consiste à simplifier cette complexité pour vous. Nous transformons vos questions en décisions sereines.
L’année 2026 offre des opportunités de rendement robustes pour ceux qui savent regarder au-delà de l’épargne traditionnelle. Que vous soyez au début de votre constitution de patrimoine ou en phase de transmission, les solutions existent. Bordeaux reste un ancrage solide mais l’ouverture aux marchés européens via les SCPI est votre meilleur atout pour demain.
Le cabinet Aeternia Patrimoine vous accueille au Bouscat pour une étude personnalisée de votre situation. Ensemble, nous bâtirons un portefeuille qui vous ressemble et qui traverse les époques avec résilience.
