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Bulletins trimestriels T4 2025
Données officielles Alderan • 31 décembre 2025
Analyse complète des 2 SCPI Alderan : Comète (9% distribution, 519M€) et ActivImmo (5,49%, 1,4Md€). Performances, stratégies, fiscalité Europe.
Distribution 2025
vs 4,7% moyenne
Taux occupation
Quasi-plein
Collecte T4
Dynamique forte
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7 pays en 2 ans : UK (46,5%), Espagne (15,4%), Italie (12,4%), Pays-Bas (10,3%), Canada (6,6%), Pologne (5,2%), Irlande (3,6%)
✅ Stratégie opportuniste : Projets iconiques, diversification extrême, rendements élevés (8-11% par actif)
Distribution 2025
dont 0,31% plus-values
Capitalisation
Grande SCPI
Actifs
Diversification
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
Phase de maturité : Consolidation patrimoine, optimisation occupation, arbitrages stratégiques.
Spécialisation logistique + locaux activités. France 78% (ancrage historique) + Europe 22% (diversification croissante). 372 locataires, 463 baux = mutualisation risque.
Allocation optimale pour portefeuille SCPI 100 000€ :
| Comète (Alderan) | 30% | 30 000€ | Performance + International |
| ActivImmo (Alderan) | 25% | 25 000€ | Stabilité + Logistique |
| Corum Origin | 25% | 25 000€ | Ancienneté + Europe |
| Sogenial Coeur Europe | 20% | 20 000€ | Bureaux prime |
✅ Équilibre : Performance (Comète 9%) + Stabilité (ActivImmo 5,5%) + Ancienneté (Corum, Sogenial)
Les 2 SCPI Alderan investissent massivement hors France. Résultat : fiscalité allégée pour vous.
Investisseur TMI 41%, 50 000€ en SCPI, revenus 2 500€/an :
| SCPI | Fiscalité effective | Net perçu |
|---|---|---|
| SCPI 100% France | ~60% | 1 000€ |
| Comète (100% international) | ~45-50% | 1 250€-1 375€ |
| ActivImmo (22% Europe) | ~55% | 1 125€ |
✅ Comète (100% international) = Économie fiscale maximale (250€-375€/an sur cet exemple)
Recommandation :
Recommandation :
Recommandation :
Non, pas garanti. 9% = performance 2025 (exceptionnelle). SCPI jeune (2 ans), pas encore de recul cycle complet. Mais : Taux occupation 99,1%, locataires solvables, baux longs (10 ans), stratégie rigoureuse = fondamentaux solides.
10-15 points vs SCPI 100% France. TMI 41% : Fiscalité France ~60%, fiscalité Comète (100% international) ~45-50%. Sur 2 500€ revenus : économie 250€-375€/an. ActivImmo (22% Europe) : économie partielle ~125€/an. Crédit d’impôt évite double imposition.
Les deux sont complémentaires ! Comète : Performance 9%, international, dynamique. ActivImmo : Stabilité 5,5%, mature, diversification (179 actifs). Allocation : 50/50 ou 60% Comète + 40% ActivImmo selon profil risque.
SCPI mature en phase consolidation. Taux occupation 92,8% (vs 99% Comète jeune). Arbitrages actifs vacants (10M€ cessions T4). Plus-values distribuées (1,89€/part 2025). Objectif : Optimiser patrimoine existant, pas croissance agressive. Stabilité > performance pure.
OUI, reconnue. Agrément AMF GP-17000026. 2 SCPI (Comète + ActivImmo) = 1,9Md€ capitalisation cumulée. Transparence (bulletins trimestriels détaillés). Stratégie claire. Comète : Collecte 267M€ en 2025 (top 4 France). Track record solide.
Recommandé pour allocation. CGP vous aide : Choisir Comète vs ActivImmo selon profil, calculer allocation (combien en Alderan vs autres SCPI), optimiser fiscalité Europe (crédit d’impôt), diversifier intelligemment. Accompagnement Aeternia Bordeaux disponible.
5 000€ minimum (20 parts × 250€). Versements programmés possibles dès 1€/mois (unique sur marché !). Idéal pour DCA progressif ou petits budgets. ActivImmo : 6 100€ minimum (10 parts × 610€).
Distributions exceptionnelles lors cessions. T4 2025 : 7 actifs vendus (10M€) → Plus-value 2,4M€ → Distribution 1,06€/part. Total 2025 : 1,89€/part plus-values. S’ajoute aux dividendes mensuels (31,59€). Stratégie : Arbitrer actifs vacants, cristalliser valeur, redistribuer associés.
Nos experts en gestion de patrimoine à Bordeaux vous accompagnent pour sélectionner entre Comète et ActivImmo et optimiser votre allocation SCPI.
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