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Bulletin annuel 2025
Données officielles Darwin Invest • Première année complète
Première année complète : 7,54% distribution (objectif 7,50% dépassé), performance globale 8,54%, taux occupation 100%. Une nouvelle SCPI qui tient ses promesses.
En début 2025, Darwin RE01 annonçait un objectif de 7,50%.
Résultat : 7,54% (objectif dépassé de +0,04 point)
✅ Pour une SCPI lancée en décembre 2024, tenir (et dépasser) son objectif dès la première année = signe de sérieux et de gestion rigoureuse.
Distribution 2025
Objectif dépassé
Performance globale (PGA)
+1% revalorisation
Taux occupation
Plein dès année 1
Prix part 2026
+1% vs 200€
7,54% vs 7,50% annoncé = crédibilité maximale.
100% occupation physique ET financier dès année 1 = performance exceptionnelle.
200€ → 202€ au 1er janvier 2026 = appréciation patrimoine.
France 76% + Espagne 24% = fiscalité optimisée.
Durée moyenne baux : 8,69 ans = sécurité revenus.
| Trimestre | Distribution brute | Distribution nette* | Date versement |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 2,80€ | – | 12/05/2025 |
| T2 2025 | 4,00€ | – | 31/07/2025 |
| T3 2025 | 4,37€ | 4,31€ | 29/10/2025 |
| T4 2025 (Oct) | 1,20€ | 1,15€ | 28/11/2025 |
| T4 2025 (Nov) | 1,20€ | 1,15€ | 19/12/2025 |
| T4 2025 (Déc) | 1,50€ | 1,45€ | 29/01/2026 |
* Net de fiscalité étrangère (prélèvement source Espagne)
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Darwin RE01 passe en distribution mensuelle (vs trimestrielle). Revenus plus réguliers, meilleure visibilité trésorerie pour associés.
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| 🇫🇷 France | 76,0% |
| 🇪🇸 Espagne | 24,0% |
Objectif 2026+ : 70% Europe + 30% France
| Commerces | 45,3% |
| Entrepôt | 21,9% |
| Logistique | 17,4% |
| Bureaux | 15,4% |
24% du patrimoine Darwin RE01 est en Espagne. Résultat : fiscalité allégée sur cette partie des revenus.
💡 Objectif Darwin : 70% Europe à terme = Économie fiscale maximale (10-15 points)
Idéal pour : Performance solide 7,54%, SCPI qui tient promesses, distributions mensuelles.
Idéal pour : Diversifier BNC, revenus complémentaires, fiscalité Europe.
Idéal pour : Diversification, performance, fiscalité Europe.
Oui, signaux positifs. Objectif tenu dès année 1 (7,54% vs 7,50%), taux occupation 100%, revalorisation part +1%, distributions régulières. Mais : SCPI jeune (1 an), pas encore recul cycle complet. Diversifiez (ne mettez pas 100% sur Darwin).
1 010€ minimum (5 parts × 202€). Accessible vs SCPI historiques. Versements programmés possibles (pas de minimum après 1ère souscription). Idéal pour DCA ou petits budgets.
Oui, partiellement. 24% revenus Espagne = fiscalité allégée (crédit d’impôt). Économie estimée : 3-5 points vs 100% France. Objectif : 70% Europe à terme = Économie 10-15 points. Actuellement : Fiscalité mixte (76% France + 24% Espagne).
Objectif 2026 : 7,50% (identique 2025). Société de gestion maintient cap. Stratégie : Sélectivité, diversification Europe progressive, gestion rigoureuse. Si objectif tenu 2 années consécutives = confiance renforcée.
Combinez ! Darwin : Performance 7,54%, objectif tenu, dynamique. SCPI historiques (Corum, Sogenial) : Track record long, stabilité prouvée. Allocation : 30% Darwin + 40% historiques + 30% autres (Iroko, Alderan) = équilibre.
Recommandé pour allocation globale. CGP vous aide : Vérifier si Darwin adaptée (SCPI jeune, profil dynamique), calculer allocation (combien en Darwin vs autres), diversifier intelligemment, optimiser fiscalité Europe. Accompagnement Aeternia Bordeaux disponible.
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