Vous résidez à Bordeaux, Le Bouscat, Caudéran, Talence ou Mérignac. Votre dernier avis d’imposition vous a fait bondir. Rassurez-vous : même après les coups de rabot de la loi de finances 2025, il reste des dispositifs très puissants pour faire chuter votre facture fiscale. Voici le guide complet et actualisé, utilisé chaque jour dans mon cabinet du Bouscat.
– Le dernier programme Pinel à 17,5 % (Pinel+) est encore disponible jusqu’au 31 décembre 2025.
– Zones éligibles : quasiment tout Bordeaux intra-boulevards + Le Bouscat centre, Caudéran, Euratlantique, Brazza, Bastide.
– Exemple : T3 de 310 000 € → 54 250 € de réduction totale sur 12 ans (soit 4 520 €/an) + loyer + plus-value.
Achetez un bien à rénover rue Fondaudège, aux Chartrons, à Saint-Genes ou dans le vieux Bouscat.
– 100 % des travaux déductibles des revenus fonciers.
– Excédent jusqu’à 10 700 €/an imputable sur le revenu global.
– Cas réel novembre 2025 : couple avec 200 000 € de revenus → 140 000 € de travaux → impôt passé de 52 000 € à 3 800 € pendant 5 ans.
– Plafond 2025 : jusqu’à 35 195 € déductibles par personne (70 390 € pour un couple).
– À la tranche 41 %, chaque 10 000 € versés = 4 100 € d’économie immédiate.
– Meilleurs PER que je propose au Bouscat : Linxea Spirit PER (0,5 % frais), SwissLife (fonds euros 4,3 %), Lucya Cardif (jusqu’à 100 % non-coté).
– Malraux secteur sauvegardé Bordeaux : 30 % des travaux en réduction (plafond 400 000 €).
– Denormandie Bacalan / Benauge : 21 % de réduction.
– Exemple 2025 : immeuble rue Sainte-Catherine → 380 000 € travaux → 114 000 € de réduction d’impôt.
Ticket dès 25 000 € → réduction Pinel ou Malraux + 4,8 à 6 % de rendement net.
Votre enfant étudie à Kedge ou Sciences Po Bordeaux ? Donnez-lui l’usufruit de votre appartement locatif 10 ans → les loyers sortent de votre base imposable + baisse IFI.
Client médecin 48 ans, 220 000 € revenus :
– 60 000 € sur PER → –24 600 € d’impôt
– Pinel+ 340 000 € → –5 950 €/an
– Déficit foncier 90 000 € → –10 700 €
→ Impôt divisé par 12 en un an.
Calendrier à ne pas louper
– 31 mars 2026 → dernier versement PER pour déduction 2025
Cet article est rédigé à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Pour toute question ou accompagnement sur mesure, nous vous invitons à prendre contact avec l’équipe d’Aeternia.
