La SCPI Iroko Zen ne cesse d’impressionner par son dynamisme et son audace !
Fidèle à sa stratégie d’expansion européenne et de diversification géographique, la société de gestion vient de frapper un grand coup avec l’acquisition d’un retail park à Swansea, au Royaume-Uni. Cette opération renforce la présence de la SCPI outre-Manche et s’inscrit parfaitement dans sa quête d’actifs entièrement loués pour le bénéfice de ses épargnants.
Ce nouvel actif est loin d’être anodin par sa localisation. Situé à Swansea, la deuxième ville du Pays de Galles, le retail park bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’une des principales zones commerciales de l’agglomération.
Swansea est un pôle régional majeur dans le sud du pays, offrant un environnement commercial établi et une forte affluence de consommateurs. Une position idéale pour capter une clientèle dynamique et assurer la pérennité des revenus locatifs.
L’ensemble immobilier développe une surface généreuse d’environ 7 300 m². Construit en 1985, il a bénéficié d’une rénovation complète en 2003, garantissant un bâtiment moderne et attractif pour les enseignes. Le retail park est composé de 9 cellules commerciales et affiche un taux d’occupation de 100 %.
Et la liste des locataires est des plus prestigieuses ! On y retrouve des noms bien connus du grand public tels que Marks & Spencer, B&M, Costa Coffee, Pets at Home, Mountain Warehouse et Cancer Research. Cette mixité d’enseignes, allant de la mode au commerce spécialisé en passant par la restauration et les services, assure une diversité de revenus et réduit les risques liés à la dépendance d’un seul secteur.
La durée moyenne ferme résiduelle des baux (WALB) atteint un confortable 7,6 ans, offrant une visibilité et une stabilité des revenus sur le long terme.
Le montant investi par Iroko Zen s’élève à 20,87 millions d’euros hors droits.
Ce qui retient l’attention, c’est le rendement acte en mains non garanti annoncé à 7,45 %. Un chiffre qui témoigne de la capacité de la SCPI à identifier des opportunités d’investissement très rémunératrices, même dans un marché en constante évolution.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Iroko Zen d’élargir son exposition au secteur du retail, tout en ciblant des actifs déjà pleinement loués. Cette approche permet de générer des revenus locatifs immédiats et stables pour les épargnants, minimisant ainsi les risques liés à la vacance.
Avec cette nouvelle opération à Swansea, Iroko Zen continue de bâtir un portefeuille immobilier européen robuste et diversifié.
L’intégration de cet actif commercial au Royaume-Uni vient enrichir la liste des biens déjà détenus par la SCPI hors de France, consolidant ainsi sa position d’acteur majeur de l’investissement immobilier transfrontalier.
Cette acquisition est une nouvelle démonstration de la vision stratégique d’Iroko Zen, axée sur la diversification géographique et sectorielle pour offrir à ses associés des performances solides et régulières.
