La SCPI Iroko Zen ne chôme pas !
Après ses récentes acquisitions, elle continue sur sa lancée en s’implantant à Newcastle upon Tyne, au Royaume-Uni. Cette nouvelle opération marque une étape clé dans sa stratégie de diversification européenne.
Loin d’être un hasard, cet investissement opportuniste cible un actif établi dans l’un des quartiers les plus dynamiques et fréquentés de la ville, à deux pas du fleuve Tyne.
Iroko Zen a jeté son dévolu sur Newcastle upon Tyne pour de bonnes raisons.
La ville, reconnue comme un centre universitaire de premier plan, ne se contente pas d’attirer les étudiants. Elle développe également des infrastructures touristiques et professionnelles de pointe.
La société de gestion met en avant la construction d’une nouvelle aréna de 12 500 places et d’un centre de conférences international. Ces projets d’envergure vont inévitablement booster la fréquentation de la zone, notamment grâce au tourisme d’affaires, promettant un dynamisme économique accru.
L’actif acquis par Iroko Zen est idéalement situé dans le quartier animé des quais. Ce secteur, identifié comme un cœur battant de l’activité économique locale, offre une visibilité et une attractivité indéniables.
L’acquisition porte sur « The Exchange Building », un imposant bâtiment mixte de 10 460 m². Cet immeuble combine un hôtel Premier Inn (une enseigne hôtelière de renom) avec deux commerces en rez-de-chaussée. Un mélange qui garantit une diversification des sources de revenus.
La façade du bâtiment est classée, ajoutant une touche d’authenticité et de prestige à l’ensemble. Mais surtout, le bien est actuellement exploité par plusieurs locataires, dont le groupe hôtelier Premier Inn, sous des baux de longue durée. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) dépasse les 10 ans, ce qui offre une excellente visibilité et une grande stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs d’Iroko Zen.
Iroko Zen a investi 16,95 millions d’euros hors droits dans cette acquisition. Le rendement acte en main communiqué est de 7,47 % au moment de l’achat, un chiffre très attractif dans le contexte actuel. Cet investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI de mutualiser le risque locatif en s’appuyant sur plusieurs occupants solides.
Pour l’heure, aucune information complémentaire concernant d’éventuelles certifications environnementales n’a été communiquée, mais la qualité de l’actif et son emplacement stratégique restent des atouts majeurs.
Cette opération à Newcastle upon Tyne marque une nouvelle étape audacieuse dans la stratégie paneuropéenne d’Iroko Zen. En investissant dans ce bien au Royaume-Uni, la SCPI renforce sa présence outre-Manche et continue de diversifier son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel.
Le gestionnaire d’Iroko Zen confirme sa logique « sans frontière », explorant activement les opportunités d’investissement au-delà de la zone euro. Cette approche permet de saisir les meilleures opportunités sur des marchés variés, offrant ainsi une résilience et un potentiel de croissance accrus pour les épargnants.
