Bordeaux est bien plus qu’une capitale du vin ; c’est un pôle économique dynamique, un lieu de vie prisé et par conséquent, un marché immobilier d’exception.
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine chez Aeternia Patrimoine au Bouscat et à Bordeaux, nous constatons l’intérêt croissant de nos clients pour des solutions d’investissement simples, performantes et décorrélées des fluctuations boursières.
C’est pourquoil’investissement en SCPI(Société Civile de Placement Immobilier) s’impose comme une réponse particulièrement adaptée à cet environnement.
Mais alors, pourquoi considérer spécifiquement les SCPI à Bordeaux ? Simplement parce que l’expertise locale est essentielle pour choisir les véhicules d’investissement qui correspondent le mieux à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Notre rôle est de vous guider à travers le panorama des SCPI pour que vous fassiez un choix éclairé en 2026.
Beaucoup d’investisseurs souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative (locataires, travaux, impayés). Ainsi, la SCPI, souvent surnommée la « pierre papier », est une solution d’investissement collectif. En d’autres termes, vous achetez des parts d’une société qui gère un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.).
De ce fait, vous déléguez l’intégralité de la gestion (acquisition, location, entretien, revente) à une société de gestion professionnelle. Ceci dit, l’investisseur perçoit régulièrement (souvent trimestriellement) sa quote-part des loyers nets. C’est un moyen formidable de diversifier ses sources de revenus.
L’intérêt des SCPI n’est pas lié uniquement à la ville où vous résidez, cependant, votre situation géographique et vos objectifs locaux influencent fortement la stratégie.
Accessibilité à l’Immobilier (dès quelques milliers d’euros) : premièrement, l’investissement en parts de SCPI est accessible. Par conséquent, il ne nécessite pas l’apport colossal demandé pour l’achat d’un bien immobilier en pleine propriété à Bordeaux, où les prix sont élevés.
Mutualisation des risques : ensuite, les SCPI investissent dans des dizaines, voire des centaines, d’immeubles différents. Ces actifs sont répartis dans diverses zones géographiques (France, Europe) et dans plusieurs secteurs d’activité. Grâce à cette diversification, le risque de vacance locative ou de perte de valeur est significativement diminué.
Un complément de revenu : finalement, la vocation principale de nombreuses SCPI est de verser des revenus réguliers. Pour les Bordelais qui préparent leur retraite ou qui cherchent à optimiser leur fiscalité, cela représente un flux de trésorerie précieux.
Internet regorge d’informations, néanmoins la complexité réside dans le choix de la bonne SCPI. C’est là que l’expertise d’Aeternia Patrimoine prend tout son sens. Nous ne vendons pas un produit, nous vous aidons à bâtir une stratégie.
Le marché évolue, par conséquent l’investisseur averti doit s’adapter. Pour 2026, trois tendances majeures se dégagent :
Les SCPI européennes (Euro-Diversification) : elles offrent une fiscalité plus douce pour les revenus de source étrangère. De plus, elles permettent de capter les performances de marchés immobiliers moins matures et potentiellement plus rentables que le marché français.
La santé et l’éducation : ces secteurs démontrent une résilience et une demande structurelle forte, notamment avec le vieillissement de la population. Par conséquent, les SCPI spécialisées dans ces actifs constituent un pilier de stabilité.
Le crédit comme levier : malgré la hausse des taux d’intérêt, l’investissement en SCPI à crédit reste un puissant levier patrimonial. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Pour que cette stratégie soit gagnante, un montage financier solide est indispensable. Nous vous accompagnons pour le négocier auprès de nos partenaires locaux.
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques, cependant en les connaissant, vous les maîtrisez. Il est important de noter que le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts n’est pas immédiate. Le rendement passé ne préjuge jamais du rendement futur. C’est pourquoi notre accompagnement inclut une information transparente sur les risques.
Note de Confiance : Nous vous invitons à consulter la page de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour bien comprendre les principes et les risques liés à tout placement immobilier, ceci afin de garantir une approche d’investissement responsable.
L’investissement en SCPI est une voie privilégiée pour diversifier et optimiser votre patrimoine, surtout dans une région dynamique comme Bordeaux. Toutefois, le succès repose sur une analyse pointue et personnalisée.
Chez Aeternia Patrimoine, au cœur du Bouscat, nous sommes vos conseillers en gestion de patrimoine dédiés. Notre mission est de transformer les opportunités du marché en résultats concrets pour vous. En agissant maintenant, vous prenez une décision active pour la sécurité financière de votre avenir.
Contactez-nous aujourd’hui pour un bilan patrimonial et découvrez comment les SCPI peuvent s’intégrer harmonieusement dans votre stratégie d’investissement bordelaise.
