La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, vient de marquer un tournant majeur dans sa stratégie d’investissement !
Après avoir consolidé sa présence en France avec sept acquisitions pour un montant total de 34 millions d’euros, Sofidynamic passe à la vitesse supérieure et réalise sa première opération à l’étranger.
Ainsi, Lla SCPI vient d’investir à Zutphen, une charmante commune située dans l’est des Pays-Bas. Cette démarche audacieuse, lancée en 2024, illustre parfaitement la volonté de diversification géographique de Sofidynamic.
L’emplacement de cette première acquisition internationale n’a pas été choisi au hasard.
En effet, le retail park est implanté à Zutphen, une ville de 47 000 habitants nichée dans la province de Gueldre. Connue pour être l’une des plus anciennes des Pays-Bas, Zutphen bénéficie de solides fondamentaux démographiques. Pour preuve, un plan gouvernemental ambitieux prévoit la construction de 1 600 logements supplémentaires. Ceci devrait significativement accroître la population locale et, par ricochet, dynamiser la zone commerciale.
Cerise sur le gâteau, Zutphen abrite également le siège de l’enseigne d’ameublement Eijerkamp, une marque de renommée nationale, garantissant ainsi une forte attractivité et une visibilité accrue pour le retail park.
Le bien acquis par Sofidynamic est un retail park de 11 cellules commerciales, s’étendant sur une vaste superficie de 28 000 m². Ce type d’actif, spécialisé dans l’équipement de la maison et le bricolage, est particulièrement résilient.
Sofidy confirme que le site est entièrement loué à des enseignes phares du secteur, comme Gamma et Praxis. Cette occupation complète est un gage de stabilité locative et assure des revenus réguliers pour les épargnants de la SCPI. L’absence de vacance locative est un critère essentiel pour la performance d’un investissement immobilier.
Au-delà de la stratégie géographique, les chiffres de cette acquisition sont éloquents. Sofidy a investi 21,7 millions d’euros, frais inclus, pour ce retail park néerlandais. Mais ce qui retiendra l’attention des investisseurs, c’est le rendement immédiat à l’acquisition, estimé à un très attractif 7,9 %.
Ce taux élevé, qui représente le rapport entre les loyers perçus et le coût total d’acquisition (incluant frais et droits de mutation), est un excellent indicateur de la rentabilité potentielle de l’opération.
L’investissement de Sofidynamic à Zutphen marque bien plus qu’une simple acquisition. C’est l’entrée officielle de la SCPI sur le marché immobilier néerlandais et une concrétisation éclatante de sa volonté de diversifier son portefeuille au-delà des frontières françaises.
Sofidy démontre ainsi sa capacité à identifier et saisir des opportunités performantes sur le marché européen, offrant à ses épargnants de nouvelles perspectives de croissance et de diversification. Cette stratégie internationale pourrait bien être la clé d’une performance durable pour Sofidynamic. Êtes-vous prêt à suivre la SCPI dans cette nouvelle aventure européenne ?
