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Le paysage financier de 2026 impose une vigilance particulière aux épargnants girondins. Entre la fin des dispositifs fiscaux traditionnels et la mutation du marché immobilier bordelais, de nouvelles opportunités émergent pour sécuriser votre avenir. En tant que conseillers chez Aeternia Patrimoine, nous observons une tendance forte vers les actifs tangibles. Deux solutions captent aujourd’hui l’attention de nos clients : la SCPI(Société Civile de Placement Immobilier) et le GFI (Groupement Forestier d’Investissement).
Ces deux outils offrent des avantages distincts pour diversifier votre portefeuille depuis Le Bouscat ou Bordeaux. Cependant, comment choisir la solution adaptée à vos objectifs de rentabilité ou de transmission ? Cet article décrypte les enjeux de ces placements pour l’année à venir.
Le marché immobilier de la métropole bordelaise a traversé une phase de recalibrage nécessaire. Après plusieurs années de hausse continue, les prix se stabilisent enfin autour de 4 300 €/m² dans l’ancien. Cette accalmie profite directement aux investisseurs qui cherchent à entrer sur le marché avec des rendements plus cohérents.
Par ailleurs, les banques locales montrent des signes d’ouverture plus marqués pour le financement des actifs de rendement. La pierre-papier, représentée par les SCPI, profite de cette dynamique. Elle permet d’investir dans l’immobilier tertiaire ou résidentiel sans les contraintes de la gestion directe. Pour un investisseur bordelais, c’est une manière efficace de mutualiser les risques tout en déléguant la recherche de locataires.
La SCPI demeure un pilier incontournable de la gestion de patrimoine moderne. En 2026, les meilleures sociétés de gestion affichent des taux de distribution souvent compris entre 4,5 % et 6 % nets. Ce placement consiste à acheter des parts d’un parc immobilier géré par des professionnels.
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Le premier avantage réside dans l’accessibilité. Contrairement à un achat immobilier classique au centre de Bordeaux, vous pouvez investir en SCPI avec quelques milliers d’euros seulement. De plus, la diversification géographique est totale. Votre capital est réparti sur des bureaux à Paris, des commerces à Lyon ou des entrepôts en Allemagne.
Ensuite, la fiscalité des SCPI européennes devient particulièrement attractive en 2026. Ces fonds permettent d’éviter les prélèvements sociaux français sur la part des revenus étrangers. Chez Aeternia Patrimoine, nous recommandons souvent cette option pour nos clients fortement imposés. Elle offre un complément de revenu régulier avec une pression fiscale maîtrisée.
Si la SCPI vise le rendement, le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) répond à une logique de préservation et de transmission. Investir dans la forêt française est devenu un acte à la fois écologique et stratégique.
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
Le GFI offre des avantages fiscaux uniques qui séduisent les familles bordelaises. Premièrement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu immédiate de 18 % du montant investi (soumise au plafond des niches fiscales). Deuxièmement, les parts de GFI sont exonérées d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à hauteur de 75 %, sans limite de montant.
Enfin, l’atout majeur reste la transmission. Lors d’une succession ou d’une donation, un abattement de 75 % s’applique sur la valeur des bois et forêts. C’est un outil exceptionnel pour transmettre un capital important à vos héritiers en minimisant les droits de mutation. En période d’incertitude économique, la forêt constitue une valeur refuge décorrélée des marchés financiers.
Pour vous aider à trancher, voici un tableau synthétique de ces deux solutions :
| Caractéristique |
SCPI de Rendement |
GFI (Forêt) |
| Objectif principal | Revenus complémentaires | Transmission & Fiscalité |
| Rendement cible |
4 % à 6 % |
1 % à 2 % + valeur bois |
| Risque |
Immobilier & Vacance |
Climatique & Sanitaire |
| Fiscalité IFI |
Taxable (sauf exceptions) |
Exonéré à 75 % |
| Horizon de placement |
8 à 10 ans |
15 ans minimum |
Choisir entre une SCPI et un GFI ne s’improvise pas. En tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) au Bouscat, notre rôle est d’analyser votre situation globale. Nous vérifions la cohérence du placement avec vos actifs existants et votre horizon de retraite.
L’accompagnement d’un expert local permet aussi d’accéder à des produits de qualité. Toutes les SCPI ne se valent pas, et certains GFI offrent de meilleures garanties de gestion durable. Nous sélectionnons rigoureusement les partenaires qui présentent les bilans les plus solides. Pour approfondir ces mécanismes, vous pouvez consulter le site de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui encadre strictement ces placements collectifs.
En définitive, la solution idéale réside souvent dans l’équilibre. Associer le rendement régulier des SCPI à la protection patrimoniale des GFI permet de construire un portefeuille résilient. Bordeaux reste une terre d’investissement fertile pour ceux qui savent anticiper les cycles économiques.
Chez Aeternia Patrimoine, nous croyons en une approche personnalisée et transparente. Votre patrimoine mérite une attention particulière, loin des solutions standardisées. Nous sommes là pour vous guider dans chaque étape de votre structuration financière.
Note de l’expert : L’investissement en SCPI ou en GFI comporte des risques de perte en capital et n’offre pas de garantie de rendement. La durée de détention recommandée est longue pour compenser les frais d’entrée et les cycles de marché.
