Investissement locatif à Bordeaux en 2025 : Faut-il encore acheter ? Analyse du marché et conseils 

Bordeaux, ses façades classées, son dynamisme économique… et son marché immobilier en constante évolution. 

En 2025, de nombreux investisseurs s’interrogent : est-ce toujours le bon moment pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux ? 

En tant que cabinet spécialisé en gestion de patrimoine, nous avons analysé les tendances locales et identifié les leviers à surveiller. 

1. Prix immobilier à Bordeaux en 2025 : où en est-on ? 

Après plusieurs années de forte hausse, le marché bordelais a marqué un ralentissement, avec des prix plus stables, voire en légère baisse dans certains quartiers. 

En 2025 : 

• Le prix moyen à Bordeaux centre se maintient autour de 4 554 € au m2.
• Les quartiers en reconversion (Bastide, Bacalan…)
• Les communes périphériques bien desservies par le tram et le train attirent de plus en plus d’investisseurs. 

Conseil d’Aeternia : la sélection de l’emplacement est plus que jamais déterminante. 

2. Rentabilité locative : quelles perspectives ?

Les loyers bordelais restent attractifs, surtout pour :

• Les petites surfaces en centre-ville, 
• Les logements familiaux proches des écoles et transports, 
• Les biens meublés pour la location moyenne durée. 

La rentabilité brute moyenne : 

• Appartements meublés : 4 à 5 %
• Appartement nus : 3 à 4 %
• Périphérie avec forte demande locative : jusqu’à 6 %. 

3. Fiscalité et dispositifs en vigueur ?

En 2025, plusieurs outils permettent encore d’optimiser son investissement locatif à Bordeaux : 

• LMNP : amortissement du bien et réduction de l’imposition sur les loyers. 
• Déficit foncier : déduction des travaux de vos revenus imposables. 
• Dispositif immobilier : qui permet dans certains quartiers éligibles, une réduction d’impôt pour rénovation, travaux etc… 

ATTENTION : certaines mesures évoluent avec la loi de finances 2025, il est donc essentiel de se faire accompagner. 

4. Les risques à prendre en compte 

Le marché reste porteur, mais il faut rester vigilant : 

• Hausse des taux d’intérêt : impact sur coût du crédit, 
• Encadrement des loyers, 
• Travaux de rénovation énergétique obligatoires pour les passoires thermiques. 

5. Nos conseils pour investir à Bordeaux en 2025 

• Privilégier les quartiers en développement et bien desservis, 
• Cibles les biens avec potentiel de valorisation, 
• Analyse la demande locative réelle avant d’acheter, 
• Optimiser la fiscalité dès l’acquisition 
• Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, la piste de l’investissement en « pierre-papier », autrement dit via une SCPI, peut être envisagée. 

En 2025, l’investissement locatif à Bordeaux reste pertinent, mais la rentabilité ne se trouve plus « par hasard ». C’est l’analyse fine du marché, la sélection de l’emplacement et l’optimisation fiscale qui feront la différence.
En tant qu’expert local, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités, à négocier au juste prix et à structurer votre projet pour en maximiser la rentabilité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier à Bordeaux.