La société de gestion Remake, déjà très reconnue pour sa SCPI à succès Remake Live, innove en cette rentrée 2025. En effet, elle annonce le lancement d’une toute nouvelle gamme de produits : les SCPI « millésimées ». Le premier véhicule de cette série, baptisé Remake UK 2025, sera ouvert à la souscription à partir du 1er septembre.
Cette nouvelle SCPI se distingue radicalement de sa grande sœur. Elle adopte une approche tactique, ciblée sur un seul pays et pour une durée limitée. Alors, que penser de cette nouvelle stratégie ? Est-ce une opportunité à saisir ? En tant que conseillers en gestion de patrimoine, nous vous proposons notre analyse complète.
Avant d’analyser l’opportunité, il est crucial de comprendre ce qui différencie cette nouvelle SCPI.
Contrairement à Remake Live, qui est une SCPI à capital variable, Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe.
Le terme « millésime » (ou « vintage » en anglais) signifie que la SCPI est conçue pour saisir une opportunité de marché spécifique à un moment donné. Autrement dit, elle a une durée de vie définie, souvent entre 7 et 10 ans. À la fin de cette période, la société de gestion vend les actifs immobiliers et distribue le capital et les plus-values aux associés. C’est une stratégie d’investissement avec un début et une fin programmés.
Remake lance cette SCPI avec une conviction forte : le marché immobilier britannique est à un point d’entrée attractif. Plusieurs raisons soutiennent cette thèse.
Premièrement, le marché britannique a subi une correction des prix plus sévère que le reste de l’Europe. La combinaison du Brexit et d’une hausse des taux d’intérêt très agressive de la part de la Banque d’Angleterre depuis 2022 a fait chuter les valorisations de l’immobilier d’entreprise. Par conséquent, la SCPI peut aujourd’hui acheter des actifs de qualité à des prix décotés.
Deuxièmement, cette stratégie est un pari sur le rebond. Les gérants estiment que le point bas a été atteint. Avec une inflation qui se stabilise et la perspective de futures baisses de taux, les valorisations immobilières devraient repartir à la hausse dans les années à venir.
Enfin, il existe un potentiel sur le taux de change. La livre sterling, encore faible face à l’euro, pourrait s’apprécier à moyen terme, ce qui générerait un gain supplémentaire pour l’investisseur européen au moment de la revente des actifs.
Pour bien comprendre, il faut comparer ce nouveau produit à la SCPI phare de la société de gestion.
Remake est très clair sur ce point : Remake UK 2025 s’adresse à des épargnants avertis. Ce n’est pas un produit pour un premier investissement en SCPI. Il faut être conscient des risques spécifiques :
Cette nouvelle SCPI est une proposition innovante et audacieuse. Elle offre la possibilité de miser sur une conviction forte : le rebond du marché immobilier britannique. Pour un investisseur déjà bien diversifié, elle peut constituer une excellente poche de diversification tactique pour chercher un surcroît de performance.
Cependant, en raison de sa nature spécialisée et de ses risques spécifiques (liquidité, change), elle doit rester une part minoritaire de votre allocation immobilière globale.
L’accès à ce type de produit se fait par l’intermédiaire d’un réseau de distribution professionnel. Chez Aeternia Patrimoine, à Bordeaux, notre rôle est d’analyser ces opportunités pour vous. Nous pouvons évaluer avec vous si Remake UK 2025 a sa place dans votre stratégie patrimoniale et vous accompagner dans la souscription. Pour en savoir plus sur la société de gestion, vous pouvez consulter le site officiel de Remake Asset Management.
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