Par Aeternia Patrimoine, votre voisin et partenaire au Bouscat.
Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier immobilier.
À Bordeaux, l’immobilier locatif classique est rassurant mais chronophage et fiscalement lourd. Toutefois, en 2026, la combinaison gagnante pour protéger votre famille et préparer l’avenir sans y passer vos week-ends, c’est l’alliance de la « Pierre-Papier » (SCPI) pour les revenus et de la Forêt (GFI) pour la fiscalité et la transmission. En somme, une stratégie accessible, qui travaille pour vous pendant que vous profitez de la vie.
Si vous lisez ces lignes, vous faites probablement partie de cette génération « sandwich » entre 30 et 50 ans. Vous construisez votre carrière, vous élevez peut-être des enfants, vous commencez à vous soucier de vos parents vieillissants… et au milieu de tout cela, une petite voix vous demande : « Et nous ? Et notre avenir ? »
Vivre à Bordeaux ou au Bouscat en 2026 est une chance. Effectivement, notre région est magnifique, dynamique. Mais soyons honnêtes, la vie y est devenue chère et rapide. Entre le crédit de la résidence principale, les études des enfants qui approchent et la nécessité de préparer une retraite qui semble bien lointaine (et incertaine), la charge mentale financière est réelle. C’est pourquoi le projet d’investir SCPI GFI Bordeaux devient une solution de plus en plus pertinente.
On a souvent l’impression qu’il faut être un expert de la finance ou un millionnaire pour bien gérer son argent. C’est faux. Chez Aeternia Patrimoine, nous pensons que la gestion de patrimoine doit être simple, humaine et surtout, qu’elle doit vous permettre de mieux dormir la nuit.
Dans ce dossier de fond, nous allons déconstruire ensemble deux solutions dont on parle beaucoup mais qui restent souvent floues : les SCPI et les GFI. Nous allons voir pourquoi, pour vous qui cherchez la sécurité sans la complexité, c’est peut-être la meilleure décision à prendre cette année.
C’est culturel, presque viscéral : nous aimons la pierre. Acheter un appartement aux Chartrons, une échoppe à Nansouty ou un studio étudiant près de la Victoire, cela semble être « la base ». Et c’est vrai, la pierre est tangible. On peut la toucher.Cependant, avez-vous déjà géré un investissement locatif en direct ?
Le locataire qui appelle le dimanche soir pour une fuite d’eau.
Les assemblées générales de copropriété qui durent des heures pour décider de la couleur du tapis d’entrée.
La taxe foncière qui augmente.
Les nouvelles normes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui vous obligent à faire des travaux coûteux sous peine de ne plus pouvoir louer.
Pour vous, actifs de 35 ou 45 ans, le temps est votre ressource la plus précieuse. Vous n’avez pas forcément envie de passer vos samedis chez Castorama. De plus, à Bordeaux, les prix ont atteint un tel niveau que la rentabilité « réelle » (ce qu’il vous reste dans la poche une fois tout payé) est souvent décevante, parfois à peine supérieure à 2 ou 3 %.
C’est là qu’intervient une alternative : déléguer. Autrement dit, ne plus être le propriétaire qui gère les problèmes, mais l’investisseur qui encaisse les revenus.
Pour commencer, imaginez une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comme une gigantesque copropriété gérée par des professionnels. Au lieu d’acheter un appartement entier à 250 000 €, vous achetez des « parts » d’un parc immobilier immense pour 5 000 €, 10 000 € ou 50 000 €. Ce parc ne contient pas que des logements. Il contient aussides bureaux où travaillent de grandes entreprises, des murs de commerces, des cliniques, des crèches, des entrepôts logistiques (ceux qui livrent vos colis !).
Le risque est dilué : Si vous possédez un studio et que le locataire ne paie pas, vous perdez 100% de vos revenus. En revanche, dans une SCPI, il y a des centaines de locataires. Si l’un d’eux part, cela impacte votre revenu de manière infime (0,1%). C’est le principe de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Zéro gestion : En effet, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout. Travaux, assurances, locations, impayés. Vous recevez simplement votre part de loyer (le dividende) sur votre compte, généralement tous les trimestres.
Accessibilité : Finalement, vous pouvez commencer petit, pour tester, et augmenter progressivement. C’est idéal quand on a des projets familiaux et qu’on ne veut pas bloquer une somme énorme d’un coup.
En 2026, les bonnes SCPI visent des rendements entre 4,5 % et 6 %. C’est bien supérieur au Livret A ou aux fonds en euros des assurances-vie classiques. C’est donc un complément de revenu qui peut payer une partie des vacances, ou être réinvesti pour faire « boule de neige » jusqu’à la retraite.
Si la SCPI est la tête (le rendement rationnel), le GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est le cœur. Nous vivons dans une région, la Nouvelle-Aquitaine, qui abrite la plus grande forêt cultivée d’Europe. Investir dans un GFI, c’est devenir copropriétaire de parcelles de forêts, ici en France.
La forêt ne va pas doubler de valeur en un an. Les arbres poussent lentement. C’est un placement de « bon père de famille », stable, déconnecté des crises boursières. Quand la bourse s’effondre, vos arbres continuent de pousser.
L’État sait que les forêts sont vitales pour le climat. Pour vous encourager à y investir, il vous offre des cadeaux fiscaux très puissants, particulièrement utiles quand on est en milieu de carrière et qu’on paie beaucoup d’impôts :
Réduction d’Impôt sur le Revenu : En investissant, vous pouvez déduire 18% (selon les lois en vigueur) du montant investi de vos impôts. Si vous investissez 10 000 €, vous réduisez vos impôts de 1 800 €.
Transmission aux enfants : C’est le point fort. Le jour où vous transmettrez ce patrimoine à vos enfants, l’État applique un abattement de 75 %. Ils ne paieront des droits de succession que sur 25 % de la valeur. C’est un outil formidable pour protéger ce que vous avez construit.
Pour en savoir plus sur le cadre légal de ces investissements, vous pouvez consulter le site officiel de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui régule ces produits.
Chez Aeternia Patrimoine, au Bouscat, nous voyons trop souvent des gens qui opposent ces solutions. « Dois-je prendre de la SCPI ou de la forêt ? ».
Notre réponse est souvent : « Pourquoi choisir ? »
Pour un foyer actif de 40 ans, la stratégie idéale ressemble souvent à un équilibre :
70% en SCPI : Pour générer du rendement maintenant, préparer la retraite et dynamiser l’épargne qui dort.
30% en GFI : Pour baisser l’impôt sur le revenu immédiat, donner une touche verte au patrimoine, et sécuriser un capital transmissible aux enfants sans droits de succession exorbitants.
C’est ce que nous appelons une stratégie « Tout Temps ». Quoi qu’il arrive sur les marchés financiers ou immobiliers, vous avez une partie de votre patrimoine qui avance.
Vous pourriez souscrire ces produits sur internet. Alors, pourquoi venir nous voir au 81 Boulevard Pierre 1er au Bouscat ?
Nous parlons le même langage Nous ne sommes pas là pour vous assommer avec des termes techniques comme « Taux de Rendement Interne » ou « Démembrement temporaire » sans vous expliquer ce que ça change pour votre vie, vos vacances, les études du petit dernier. Nous sommes des pédagogues. Notre métier, c’est de traduire la finance en projets de vie.
Nous sommes indépendants (et ça change tout) Votre banquier est souvent obligé de vous proposer les produits « maison » de sa banque. Chez Aeternia, nous avons accès à tout le marché. En conséquence, nous trions. Nous refusons beaucoup de produits. Nous ne retenons que ceux en qui nous avons une confiance absolue, après avoir vérifié qui gère, comment, et pourquoi.
Nous sommes là quand ça tangue C’est facile d’investir quand tout va bien. Mais quand vous avez une question, un doute, ou que votre situation familiale change (mariage, divorce, naissance, héritage), vous n’avez pas envie de parler à un chatbot ou à une plateforme téléphonique à l’autre bout du monde. Vous avez notre numéro direct. Nous connaissons votre dossier, nous connaissons votre famille.
Pour vous aider à visualiser, voici un résumé simple des forces de chaque solution.
| Critère | SCPI (L’immobilier Tranquille) | GFI (La Forêt Durable) |
| C’est quoi ? | Bureaux, commerces, santé, logistique. | Forêts, bois d’œuvre, terres. |
| Objectif principal | Revenus réguliers (complément de salaire/retraite). | Fiscalité (réduction d’impôt) et Transmission. |
| Rentabilité attendue | Moyenne à Élevée (4% à 6% / an). | Modérée (1% à 2% / an) + Pousse des arbres. |
| Niveau de Risque | Moyen (Lié au marché immobilier). | Faible (Décorrélé des marchés financiers). |
| Disponibilité de l’argent | Moyen (Quelques semaines/mois pour revendre). | Faible (Investissement de long terme, > 10 ans). |
| Ticket d’entrée | Dès quelques centaines d’euros. | Généralement dès 1 000 € à 5 000 €. |
| Fiscalité à l’entrée | Aucune réduction. | Réduction d’impôt sur le revenu. |
| Fiscalité Succession | Droits classiques (sauf montage spécifique). | Abattement de 75 % (Vos enfants disent merci !). |
Nous savons que vous avez des questions. Voici celles que nos clients nous posent le plus souvent lors de notre premier rendez-vous au cabinet.
Q : Est-ce que mon argent est bloqué ? R : Pas strictement « bloqué » comme sur un plan d’épargne retraite, toutefois ce sont des placements immobiliers. On ne revend pas des parts de SCPI ou de forêt comme on retire 20€ au distributeur. Il faut envisager ces placements sur une durée de 8 à 10 ans minimum pour amortir les frais d’entrée et laisser le temps faire son œuvre.
Q : Et si la société de gestion fait faillite ? R : C’est une excellente question. Sachez que les actifs (les immeubles ou les forêts) vous appartiennent à vous, les associés, pas à la société de gestion. Si la société de gestion disparaît, une autre prend le relais pour gérer vos biens. Vos actifs ne disparaissent pas.
Q : Combien faut-il pour commencer avec vous ? R : Chez Aeternia Patrimoine, nous ne jugeons pas par le montant. On peut commencer à bâtir une stratégie solide avec quelques milliers d’euros d’épargne ou une capacité d’épargne mensuelle de quelques centaines d’euros. L’important, c’est de commencer tôt.
Q : Est-ce le bon moment pour investir SCPI GFI Bordeaux en 2026 ? R : Le « moment parfait » n’existe pas. Cependant, l’inflation grignote votre épargne chaque année. 2026 est une année intéressante car les prix de l’immobilier se sont assagis et les dispositifs fiscaux forestiers sont encore très favorables. Attendre, c’est souvent perdre du temps précieux.
Nous espérons que ce dossier vous a permis d’y voir plus clair. La gestion de patrimoine n’est pas une science obscure, c’est simplement l’art de mettre votre argent au service de votre vie, et non l’inverse.
Vous habitez Bordeaux, Le Bouscat, ou les environs ? Surtout, ne restez pas avec vos interrogations. Chez Aeternia Patrimoine, le premier rendez-vous est avant tout une rencontre. On discute de vous, de vos craintes, de vos projets. Sans jargon, sans pression commerciale. Juste deux voisins qui parlent d’avenir.
Votre sérénité mérite bien une heure de conversation, non ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire un bilan simple et gratuit de votre situation. Construisons ensemble la sécurité de votre famille.
