Le paysage financier bordelais change. Les investisseurs de la métropole cherchent désormais des solutions plus concrètes. En tant que conseiller en gestion de patrimoine (CGP) au Bouscat, je vois cette évolution chaque jour. La quête de sens rejoint celle de la performance. Les actifs tangibles, comme la pierre et la forêt, dominent les discussions. Cet article explore les opportunités des SCPI et des GFI pour l’année 2026.
Bordeaux attire toujours autant. Son dynamisme économique soutient les projets locaux. Pourtant, la gestion de patrimoine ne se limite pas à l’immobilier en direct. Beaucoup de mes clients souhaitent éviter les soucis de gestion locative. Ils cherchent de la régularité sans les contraintes d’un bailleur classique.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) reste un pilier. Elle permet d’acheter des parts de parcs immobiliers diversifiés. En 2026, la sélectivité devient la règle d’or. Les rendements se stabilisent autour de 4% à 5,5%. La diversification géographique reste votre meilleure protection.
D’abord, vous accédez à l’immobilier tertiaire. Ensuite, vous mutualisez les risques locatifs. Enfin, la société de gestion s’occupe de tout. Pour un Bordelais, c’est une solution idéale pour compléter ses revenus. Les nouveaux quartiers comme Belcier ou La Bastide montrent le potentiel de la région. Cependant, une SCPI investit souvent à l’échelle nationale ou européenne.
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) séduit une nouvelle génération. On n’investit plus seulement pour le rendement financier. On investit pour la planète. La forêt est un actif décorrélé des marchés financiers. Sa valeur croît avec le temps biologique des arbres.
De plus, le GFI offre des avantages fiscaux majeurs. En 2025 et 2026, la réduction d’impôt sur le revenu reste attractive. Elle atteint souvent 18% du montant investi. L’atout principal réside toutefois dans la transmission. Les parts de GFI bénéficient d’un abattement de 75% sur les droits de succession. C’est un outil puissant pour protéger vos proches.
Voici un tableau comparatif pour éclairer votre choix :
| Critères |
SCPI (Pierre-Papier) |
GFI (Forêt) |
| Objectif principal |
Revenus réguliers |
Transmission et Diversification |
| Rendement cible |
4% à 5,5% |
1% à 2% (hors fiscalité) |
| Avantage fiscal |
Fiscalité immobilière classique |
Réduction IR et abattement IFI/ Succession |
| Risque |
Marché immobilier |
Risques climatiques et sanitaires |
| Horizon de placement |
8 à 10 ans |
15 ans minimum |
Le marché bordelais se stabilise après une correction nécessaire. Les prix au mètre carré offrent de nouveaux points d’entrée. Pour réussir votre placement, vous devez anticiper les cycles.
Les investisseurs reprennent confiance. Les sociétés de gestion ont ajusté leurs prix de part. En 2026, nous verrons l’émergence de « SCPI de rendement » très agiles. Elles profitent des opportunités actuelles pour acheter moins cher. Un conseiller local vous aide à filtrer ces opportunités. Nous analysons les réserves de distribution et la qualité du patrimoine.
La construction durable utilise de plus en plus de bois. Cette demande soutient les GFI. En Gironde, nous connaissons l’importance de la filière sylvicole. Investir dans un GFI, c’est soutenir une économie réelle et locale. Les massifs forestiers français sont gérés de manière durable. C’est une garantie de pérennité pour votre capital.
Choisir entre SCPI et GFI demande une analyse précise. Votre situation familiale dicte la stratégie. Un audit patrimonial complet est souvent nécessaire. À Aeternia Patrimoine, nous privilégions l’écoute.
La proximité géographique renforce la confiance. Nous connaissons le tissu économique bordelais. Nous rencontrons régulièrement nos partenaires. Cela nous permet de sélectionner des produits robustes.
« Un patrimoine solide n’est pas celui qui maximise la performance, mais celui qui traverse les cycles sans se renier. »
En conclusion, l’année 2026 s’annonce riche en opportunités. Les SCPI apportent la stabilité des revenus. Les GFI offrent une protection fiscale et écologique. Combiner ces deux actifs semble souvent judicieux. Vous diversifiez ainsi vos sources de rendement et vos horizons de temps.
N’attendez pas que les opportunités passent. Le contexte fiscal peut évoluer. Prenez le temps de structurer vos investissements dès maintenant. La réussite patrimoniale repose sur l’anticipation et la discipline.
Pour approfondir vos connaissances sur la fiscalité forestière, vous pouvez consulter le site officiel de la Fédération des Forestiers de France.
