Iroko Zen : Une revalorisation qui fait du bien !

Bonne nouvelle si vous êtes associé d’Iroko Zen ou si vous envisagez de le devenir : la SCPI vient d’annoncer une revalorisation de la valeur de ses parts. Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour votre placement actuel ou à venir ? Prenons le temps de décortiquer ensemble cette actualité prometteuse et de voir comment elle peut booster votre investissement.

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Qu’est-ce qu’une revalorisation de part ?

La revalorisation de part peut être vue comme une augmentation de la valeur des actions que vous détenez dans une entreprise prospère. Lorsque la SCPI annonce une revalorisation, cela signifie que vos parts prennent de la valeur, ce qui peut se traduire par un potentiel de plus-value si vous choisissez de les revendre. Cette dynamique reflète la bonne gestion de la SCPI et la valorisation croissante de son patrimoine immobilier.

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Pourquoi cette revalorisation ?

La revalorisation des parts d’une SCPI repose sur sa valeur de reconstitution. Cette dernière représente la richesse totale de la SCPI et est calculée annuellement à partir de l’ensemble des actifs de la SCPI. Ce calcul annuel fait partie des obligations réglementaires pour garantir une transparence vis-à-vis des investisseurs. Si cette valeur augmente, la SCPI ajuste naturellement le prix de ses parts pour refléter cette hausse. Mais il reste souvent légèrement inférieur pour garantir une certaine attractivité. Détaillons tout ceci : 

La valeur de reconstitution : une évaluation globale des actifs de la SCPI

La valeur de reconstitution correspond à l’estimation de tout le patrimoine détenu par la SCPI. Cela inclut :

• La valeur des immeubles, évaluée selon les prix actuels du marché immobilier ; 
• La trésorerie disponible, qui représente les liquidités de la SCPI ; 
• Les autres actifs éventuels (droits immobiliers, placements financiers, etc.) ; 
• Les frais nécessaires pour reconstituer ce patrimoine, tels que les frais d’acquisition immobilière (droits de mutation, honoraires d’agence, frais notariés, etc.). 

En d’autres termes, cette valeur représente ce qu’il en coûterait pour racheter ou reconstruire entièrement la SCPI et ses actifs dans les conditions actuelles du marché. Une augmentation de la valeur de reconstitution est un signal positif, car elle indique que le patrimoine immobilier de la SCPI s’est valorisé, que ce soit grâce à la hausse des prix de l’immobilier, à de nouveaux investissements judicieux ou à une gestion efficace.

Le prix de part : le montant que vous payez pour investir

Le prix de part est le prix auquel les investisseurs peuvent acheter ou vendre des parts de la SCPI. Ce prix est défini par la société de gestion en fonction de la valeur de reconstitution, tout en respectant un cadre réglementaire strict.

La réglementation exige que le prix de part reste dans une fourchette de +/-10 % autour de la valeur de reconstitution. Par exemple dans le cas d’Iroko Zen, avec une valeur de reconstitution de 209,94 €, le prix de part pourrait légalement varier entre 188,95 € (10 % en dessous) et 230,93 € (10 % au-dessus). Actuellement, le prix de part est fixé à 202 €.

La sous-cote : un potentiel de valorisation supplémentaire

Et c’est le cas pour Iroko : sa valeur de reconstitution atteint désormais 209,94 euros, tandis que le prix de la part a été remonté à “seulement” 202 euros. Ce qui représente une sous-cote de 3,8 % : le prix d’achat des parts reste inférieur à leur valeur réelle estimée. Cette situation est particulièrement intéressante pour les investisseurs et reflète une stratégie réfléchie de la SCPI. 

En effet, cela rend l’investissement plus attractif pour les associés actuels et les nouveaux entrants, car cela laisse une marge potentielle de valorisation. Si la SCPI décide de réajuster son prix de part à la hausse pour se rapprocher de la valeur de reconstitution, les investisseurs pourraient bénéficier d’une plus-value immédiate. Par exemple : Si vous achetez une part à 202 € aujourd’hui, et que dans un an, la SCPI décide d’aligner son prix de part sur la valeur de reconstitution (209,94 €), vous réalisez une plus-value de 7,94 € par part. De plus, fixer un prix légèrement en dessous de la valeur réelle protège les associés contre d’éventuelles fluctuations des actifs immobiliers, ce qui reflète une gestion prudente de la SCPI, qui choisit de fixer un prix réaliste et adapté aux conditions du marché. Cela renforce d’autant plus la confiance des associés dans leur placement. 

Revalorisation : quels bénéfices pour les investisseurs ?

Cette revalorisation a plusieurs impacts positifs pour les associés actuels ou à venir d’Iroko Zen :

1. un potentiel de plus-value à la revente : Si vous décidez de vendre vos parts, cette revalorisation augmente le prix auquel vous pourriez les céder, ce qui améliore vos perspectives de gains ; 
2. un signe de bonne gestion et de solidité : Cette revalorisation traduit la bonne santé financière et patrimoniale de la SCPI. Cela envoie un signal rassurant sur la capacité d’Iroko Zen à générer de la valeur à long terme ; 
3. une attractivité renforcée pour de nouveaux investisseurs : Avec une sous-cote de 3,8 %, cette SCPI reste intéressante pour les nouveaux entrants, qui peuvent bénéficier d’un prix d’achat toujours compétitif par rapport à la valeur réelle des actifs ; 
4. des perspectives de croissance : La dynamique de revalorisation indique que le patrimoine de la SCPI continue de croître. Investir maintenant, avant une éventuelle nouvelle hausse du prix de part, peut permettre aux nouveaux investisseurs de bénéficier de cette progression future.

Cependant, bien que cette nouvelle soit encourageante, il est important de rappeler que l’investissement en SCPI reste un engagement à long terme et que les performances passées, comme cette revalorisation, ne garantissent pas les résultats futurs. 

En conclusion : Une bonne nouvelle pour les investisseurs

La revalorisation des parts d’Iroko Zen est un signal positif pour les investisseurs actuels et potentiels. Elle reflète la solidité de la gestion de cette SCPI et le potentiel de valorisation de son patrimoine. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette revalorisation et évaluer si Iroko Zen correspond à votre stratégie patrimoniale, consultez la note d’information de la SCPI ou contactez directement notre cabinet Aeternia Patrimoine. Nous sommes à vos côtés pour analyser cette opportunité et vous accompagner dans vos choix d’investissement.