Nous vous accompagnons pour concevoir votre stratégie d'investissement
Contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact en ligne pour obtenir nos recommandations personnalisées.
Bonne nouvelle si vous êtes associé d’Iroko Zen ou si vous envisagez de le devenir : la SCPI vient d’annoncer une revalorisation de la valeur de ses parts. Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour votre placement actuel ou à venir ? Prenons le temps de décortiquer ensemble cette actualité prometteuse et de voir comment elle peut booster votre investissement.
Contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact en ligne pour obtenir nos recommandations personnalisées.
La revalorisation de part peut être vue comme une augmentation de la valeur des actions que vous détenez dans une entreprise prospère. Lorsque la SCPI annonce une revalorisation, cela signifie que vos parts prennent de la valeur, ce qui peut se traduire par un potentiel de plus-value si vous choisissez de les revendre. Cette dynamique reflète la bonne gestion de la SCPI et la valorisation croissante de son patrimoine immobilier.
Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.
La revalorisation des parts d’une SCPI repose sur sa valeur de reconstitution. Cette dernière représente la richesse totale de la SCPI et est calculée annuellement à partir de l’ensemble des actifs de la SCPI. Ce calcul annuel fait partie des obligations réglementaires pour garantir une transparence vis-à-vis des investisseurs. Si cette valeur augmente, la SCPI ajuste naturellement le prix de ses parts pour refléter cette hausse. Mais il reste souvent légèrement inférieur pour garantir une certaine attractivité. Détaillons tout ceci :
La valeur de reconstitution correspond à l’estimation de tout le patrimoine détenu par la SCPI. Cela inclut :
En d’autres termes, cette valeur représente ce qu’il en coûterait pour racheter ou reconstruire entièrement la SCPI et ses actifs dans les conditions actuelles du marché. Une augmentation de la valeur de reconstitution est un signal positif, car elle indique que le patrimoine immobilier de la SCPI s’est valorisé, que ce soit grâce à la hausse des prix de l’immobilier, à de nouveaux investissements judicieux ou à une gestion efficace.
Le prix de part est le prix auquel les investisseurs peuvent acheter ou vendre des parts de la SCPI. Ce prix est défini par la société de gestion en fonction de la valeur de reconstitution, tout en respectant un cadre réglementaire strict.
La réglementation exige que le prix de part reste dans une fourchette de +/-10 % autour de la valeur de reconstitution. Par exemple dans le cas d’Iroko Zen, avec une valeur de reconstitution de 209,94 €, le prix de part pourrait légalement varier entre 188,95 € (10 % en dessous) et 230,93 € (10 % au-dessus). Actuellement, le prix de part est fixé à 202 €.
Et c’est le cas pour Iroko : sa valeur de reconstitution atteint désormais 209,94 euros, tandis que le prix de la part a été remonté à “seulement” 202 euros. Ce qui représente une sous-cote de 3,8 % : le prix d’achat des parts reste inférieur à leur valeur réelle estimée. Cette situation est particulièrement intéressante pour les investisseurs et reflète une stratégie réfléchie de la SCPI.
En effet, cela rend l’investissement plus attractif pour les associés actuels et les nouveaux entrants, car cela laisse une marge potentielle de valorisation. Si la SCPI décide de réajuster son prix de part à la hausse pour se rapprocher de la valeur de reconstitution, les investisseurs pourraient bénéficier d’une plus-value immédiate. Par exemple : Si vous achetez une part à 202 € aujourd’hui, et que dans un an, la SCPI décide d’aligner son prix de part sur la valeur de reconstitution (209,94 €), vous réalisez une plus-value de 7,94 € par part. De plus, fixer un prix légèrement en dessous de la valeur réelle protège les associés contre d’éventuelles fluctuations des actifs immobiliers, ce qui reflète une gestion prudente de la SCPI, qui choisit de fixer un prix réaliste et adapté aux conditions du marché. Cela renforce d’autant plus la confiance des associés dans leur placement.
Cette revalorisation a plusieurs impacts positifs pour les associés actuels ou à venir d’Iroko Zen :
Cependant, bien que cette nouvelle soit encourageante, il est important de rappeler que l’investissement en SCPI reste un engagement à long terme et que les performances passées, comme cette revalorisation, ne garantissent pas les résultats futurs.
La revalorisation des parts d’Iroko Zen est un signal positif pour les investisseurs actuels et potentiels. Elle reflète la solidité de la gestion de cette SCPI et le potentiel de valorisation de son patrimoine. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette revalorisation et évaluer si Iroko Zen correspond à votre stratégie patrimoniale, consultez la note d’information de la SCPI ou contactez directement notre cabinet Aeternia Patrimoine. Nous sommes à vos côtés pour analyser cette opportunité et vous accompagner dans vos choix d’investissement.