Rapport annuel 2024 : Altixia Cadence XII, une SCPI qui allie dynamisme et prudence !

Amis investisseurs, le rapport annuel 2024 de la SCPI Altixia Cadence XII révèle une année riche en mouvements stratégiques, marquée par un savant mélange de dynamisme d’investissement et de gestion rigoureuse de la dette.

En effet, selon Altixia REIM, la société de gestion, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,73 %, un chiffre en progression qui saura ravir ses associés ! Ainsi, avec 49,7 millions d’euros investis dans de nouvelles acquisitions en France et en Europe, Altixia Cadence XII continue de bâtir un patrimoine solide et diversifié.

Une année 2024 sous le signe de la croissance et de la solidité

L’exercice 2024 a été solide pour Altixia Cadence XII.

La SCPI a clôturé l’année avec une capitalisation de 186,78 millions d’euros et une collecte nette impressionnante de 21,5 millions d’euros. De plus, son nombre d’associés s’élève à 2 359, détenant 933 909 parts en circulation. Un point crucial pour la confiance des investisseurs : aucun retrait de part n’était en attente au 31 décembre 2024, gage d’une excellente liquidité.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à un robuste 96,9 %, bien que légèrement en deçà de 2023 (98,7 %). Ce léger repli est principalement dû à une vacance partielle sur un actif situé à Saint-Priest, un phénomène de marché normal qui n’entache en rien la performance globale.

Un patrimoine immobilier poids lourd, diversifié et européen

Au 31 décembre 2024, le portefeuille d’Altixia Cadence XII est un véritable exemple de diversification. Il compte 32 actifs, représentant un total de 106 603 m², répartis sur plusieurs typologies immobilières :

  • Commerces (38 %) : le cœur de son patrimoine.
  • Locaux d’activités (32 %) : pour une flexibilité accrue.
  • Bureaux (26 %) : des valeurs sûres.
  • Logistique (4 %) : un secteur en plein boom.

Géographiquement, la SCPI a une forte assise en régions françaises (59 %), complétée par l’Île-de-France (23 %) et Paris (3 %). Mais ce qui la distingue, c’est son ouverture sur l’Europe, avec une présence significative en Espagne (9 %)et en Irlande (6 %), offrant une diversification bienvenue face aux aléas des marchés locaux.

Performances financières : résultat solide et acquisitions stratégiques

Malgré un contexte immobilier parfois turbulent, Altixia Cadence XII affiche des fondamentaux financiers solides :

  • La valeur de réalisation par part s’élève à 165,79 €, en léger recul de 3,45 %.
  • La valeur de reconstitution atteint 200,99 €, un chiffre très proche du prix de souscription de 200 €, démontrant la bonne tenue de la valeur des actifs.
  • Le résultat comptable par part est de 10,40 €, complété par une distribution exceptionnelle de plus-value pour un total de 11,46 € distribués par part.

Ainsi, l’année 2024 a été marquée par 7 acquisitions stratégiques pour un montant total de 49,7 millions d’euros, réparties à parts égales entre la France et deux pays de l’Union européenne :

  • Espagne : notamment un retail park de 10 132 m² à Alcalá de Henares, renforçant son exposition au commerce.
  • Irlande : acquisition d’un commerce à Dublin loué à Starbucks et d’un immeuble de bureaux, preuve d’une diversification tant géographique que locative.

La SCPI a également réalisé une cession astucieuse : un actif à Rueil-Malmaison, vendu avec une plus-value comptable de +30 %, directement redistribuée aux associés en février 2024. Une preuve de la gestion active et de la capacité à générer de la valeur.

Enfin, la gestion de la dette est un modèle de prudence : le taux d’endettement de 11,36 % reste bien en deçà du plafond statutaire de 40 %, offrant une marge de manœuvre confortable.

Un bilan qui confirme la maîtrise d’Altixia REIM

L’exercice 2024 d’Altixia Cadence XII, comme le souligne Altixia REIM, confirme la capacité de la SCPI à maintenir une performance stable et attractive dans un marché immobilier en mutation.

Grâce à une politique d’acquisition paneuropéenne bien rodée et une gestion active et réactive, la SCPI a non seulement renforcé la diversification de son patrimoine, mais a aussi su maintenir une rentabilité soutenue pour ses associés.

Pour une analyse plus approfondie et des informations personnalisées, n’hésitez pas à nous consulter ! Altixia Cadence XII : la preuve qu’on peut allier sécurité, diversification et rendement.

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