ALTIXIA CADENCE XII

Présentation

La SCPI Altixia Cadence XII est une société civile de placement immobilier créée en mars 2019 par la société de gestion Altixia REIM. Elle se positionne comme une SCPI de rendement dynamique et diversifiée, à capital variable. Son objectif est de générer des revenus réguliers à travers l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier réparti sur plusieurs typologies d’actifs, notamment les commerces, les bureaux, les locaux d’activités et la logistique légère. Dès son lancement, la SCPI a adopté une stratégie offensive tournée vers la mutualisation des risques grâce à une implantation géographique mixte, en France mais aussi en Europe, notamment en Espagne et en Irlande. Ce positionnement permet à la SCPI d’optimiser la rentabilité de ses investissements tout en s’exposant à des marchés porteurs hors du territoire national.

En termes de performance, Altixia Cadence XII affiche un taux de distribution attractif, supérieur à 5 % chaque année depuis sa création. En 2024, elle a délivré un rendement de 5,73 %, un niveau compétitif dans le paysage des SCPI françaises. Le versement des dividendes est réalisé mensuellement, ce qui constitue un avantage important pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. À la fin de l’année 2024, la SCPI comptait environ 2 359 associés pour une capitalisation avoisinant les 186,8 millions d’euros, avec plus de 930 000 parts en circulation. Le prix de souscription est fixé à 200 euros par part, avec une valeur de retrait légèrement inférieure, mais sans décote marquée, ce qui témoigne de la stabilité du patrimoine sous-jacent et de la bonne gestion des flux de souscription et de retrait.

Le patrimoine immobilier d’Altixia Cadence XII est composé de trente-deux actifs totalisant plus de 106 000 mètres carrés. La répartition sectorielle est équilibrée, avec une dominante de commerces, suivis des locaux d’activités, des bureaux et d’une faible part en logistique. Géographiquement, les actifs sont localisés majoritairement en région, ce qui permet d’éviter une trop forte concentration sur le marché francilien, tout en intégrant des actifs situés en Espagne et en Irlande, pays offrant de bons rendements et une fiscalité immobilière favorable. Le taux d’occupation financier avoisinait 96,9 % à la fin de 2024, avec une légère baisse observée au premier trimestre 2025, mais le taux d’occupation physique restait solide autour de 92,4 %, ce qui reflète une bonne maîtrise de la vacance locative malgré un contexte économique incertain.

Sur le plan des investissements, Altixia Cadence XII a poursuivi ses acquisitions de manière sélective en 2024, en ciblant des actifs à fort potentiel, bien situés et loués à des locataires solides. Parmi les opérations notables figurent plusieurs acquisitions en Irlande, notamment à Dublin, ainsi que l’achat d’un ensemble logistique et commercial en Île-de-France. Ces investissements ont permis d’accroître la mutualisation des risques locatifs et d’améliorer le rendement global du portefeuille. Le recours à l’endettement reste mesuré, avec un taux d’endettement autour de 11 %, bien en deçà du plafond autorisé, ce qui permet à la SCPI de préserver une capacité de financement pour ses futures opérations sans mettre en péril sa stabilité financière.

Altixia Cadence XII présente de nombreux atouts, dont une distribution stable et attractive, une gestion prudente de l’endettement, une stratégie d’investissement claire et une approche résolument tournée vers la diversification. Elle s’adresse principalement à des investisseurs en quête de revenus réguliers et d’une exposition immobilière diversifiée. Toutefois, comme toute SCPI, elle comporte des risques, notamment liés à l’évolution du marché immobilier, à la vacance locative, à l’illiquidité du placement et, dans le cas d’investissements internationaux, aux variations de change. La durée de détention recommandée est d’au moins neuf ans afin de lisser les aléas conjoncturels et de bénéficier pleinement du potentiel de valorisation du patrimoine.

Chiffres clés

En synthèse

Altixia Cadence XII s’affirme comme une SCPI jeune mais sérieusement gérée, avec un modèle équilibré entre rendement, diversification et stabilité. Elle peut constituer une solution pertinente pour les épargnants souhaitant investir dans la pierre-papier avec un horizon de moyen à long terme, tout en profitant d’un revenu distribué de manière régulière.