AETERNIA PATRIMOINE
Investir en bois et forêts et GFI
Acquérir des bois ou une forêt est un investissement de long terme qui permet de conjuguer des revenus relativement réguliers (coupes de bois, droit de chasse) et des perspectives de plus-values, dans un cadre fiscal très fiscal très favorable.
Investir dans un actif tangible et responsable
Investir dans la forêt, c’est investir dans un actif tangible et faire un investissement responsable et essentiel à notre avenir. Investir dans la forêt, c’est également contribuer économiquement à une filière représentant 450.000 emplois et favorises les liens inter-générationnels.
Cet investissement peut donc être considéré comme relativement sécurisé et en tous cas décorrélé des marchés financiers.
Un investissement potentiellement performant
Comme tout actif qui doit être valorisé, c’est le rapport entre l’offre et la demande qui fixe le prix. Sur ce marché, l’offre est structurellement inférieure à la demande, en raison d’une augmentation notable de la contribution du bois dans la production d'énergie et dans la construction pour ses propriétés mécaniques et son bilan carbone imbattable. Il est donc probable d’imaginer que l’investissement en forêts seront performants ces prochaines années.
Cette conviction est renforcée par la baisse des rendements dits sans risque, car désormais, la performance moyenne de 2,5% constatée sur les 10 dernières années, ne peut plus considérée comme étant très faible au regard des rendements obligataires ou monétaires !
Un cadre fiscal privilégié pour vos investissements forestiers
Les avantages fiscaux auxquels ces investissements peuvent donner droit dépendent de la situation de chacun et être étudiée avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
Un avantage sur la transmission de votre patrimoine :
Ce dispositif est connu sous le nom d’amendement Monichon et il existe depuis 1930. Il vous permet, en contrepartie d’un engagement de gérer durablement la forêt pendant 30 ans, de bénéficier d'une exonération de droits de transmission (succession ou donation) à hauteur de 75% de la valeur des forêts détenues
Un actif hors IFI
Les dispositifs fiscaux prévoient que les investissements dans les bois et forêts qui ne sont pas considérés comme des biens professionnels peuvent bénéficier d'une exonération partielle d'IFI.
Ainsi, les bois et forêts sont ainsi exonérés à concurrence des trois quarts de leur valeur. Autrement dit, ils ne sont compris dans l'assiette de l'impôt qu'à concurrence du quart seulement de leur valeur vénale.
Certains investissements en GFI vous permettent même de bénéficier d'une exonération totale d'IFI pour vos parts, sans limite de montant, sous réserve de détenir moins de 10% du capital du Groupement Forestier d’Investissement concerné.
Une réduction d'impôts sur le revenu : le dispositif IR PME
Le dispositif IR PME (dit « Madelin ») permet d’investir en bois et forêts et de réduire l’Impôt sur le Revenu à hauteur de 25% de l’investissement réalisé, en contrepartie d’une durée minimale de conservation de 5 ans ½ à 7 ans.Ce dispositif limite votre investissement à 100.000 euros pour un couple et à 50.000 euros pour une personne seule
Attention, la réduction d’impôt intègre et est concernée par le plafonnement global des niches fiscales de 10.000 euros.
Report d'imposition sur la plus-value : le régime de l'apport cession 150-0 B ter
Il est possible de bénéficier du cadre du report d’imposition dit de l’Apport Cession fixé par l’article 150-0 B-ter du Code Général des Impôts. Ce dispositif peut vous intéresser si vous avez cédé des participations dans une société, et que vous pouvez et souhaitez ré-investir, pendant deux ans, au moins 50% du produit de sa plus-value de cession et reporter ainsi l’impôt que vous devriez payer.