Le paysage financier de ce début d’année 2026 marque un tournant pour les épargnants girondins. Après plusieurs années de fluctuations, le marché immobilier de Bordeaux et du Bouscat montre des signes de stabilisation. Cependant, la sélectivité des acheteurs atteint des sommets.
En tant que conseiller en gestion de patrimoine (CGP) au sein du cabinet Aeternia Patrimoine, je constate chaque jour ce besoin croissant de sécurité et de sens. Vous cherchez sans doute à protéger votre capital tout en réduisant votre pression fiscale.
Dans ce contexte, les actifs tangibles et plus précisément les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) s’imposent comme une solution d’excellence.
Bordeaux reste une ville de cœur pour les investisseurs, mais les règles ont changé. Les prix stagnent désormais autour de 4 500 €/m² en moyenne. Néanmoins, les biens présentant une faible performance énergétique subissent des décotes importantes. Les investisseurs immobiliers classiques doivent aujourd’hui composer avec des travaux de rénovation coûteux et une réglementation thermique de plus en plus stricte.
Face à ces contraintes, la diversification devient votre meilleure alliée. Posséder de l’immobilier en direct à Saint-Seurin ou aux Chartrons demeure pertinent. Pour autant, équilibrer votre portefeuille avec des actifs décorrélés des marchés financiers classiques est devenu une nécessité stratégique en 2026. C’est ici que l’expertise d’un cabinet local comme le nôtre prend tout son sens pour arbitrer vos actifs.
Le GFI n’est plus un produit de niche réservé à quelques initiés. En 2026, il incarne la parfaite synthèse entre rentabilité, transmission et écologie. En investissant dans un GFI, vous devenez copropriétaire de plusieurs massifs forestiers répartis sur le territoire français.
L’attrait majeur du GFI réside dans ses avantages fiscaux hors normes. Tout d’abord, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, dans la limite des plafonds annuels. Mais le véritable point fort concerne la transmission. Grâce à l’amendement Monichon, vous profitez d’un abattement de 75 % sur les droits de succession et de donation, sans limite de montant.
De plus, pour les contribuables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), les parts de GFI offrent une exonération totale ou partielle. Selon la structure du fonds, vous pouvez sortir jusqu’à 100 % de cet investissement de votre assiette taxable. C’est un levier de protection patrimoniale que nous activons régulièrement pour nos clients à Bordeaux.
Contrairement aux actions ou aux obligations, la forêt possède une croissance biologique naturelle. Les arbres poussent indépendamment des crises économiques ou des tensions géopolitiques. Le rendement d’un GFI, généralement compris entre 1 % et 3 % par an hors avantage fiscal, provient de la vente de bois et des droits de chasse. Surtout, la valeur de l’hectare forestier a progressé de manière constante ces vingt dernières années. Cet actif offre une stabilité rassurante dans un monde volatil.
Si la forêt offre une déconnexion bienvenue, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) reste le moteur de rendement par défaut pour générer des revenus complémentaires. Toutefois, nous recommandons une vigilance particulière sur le choix des véhicules.
En 2026, le marché se divise en deux. D’un côté, les SCPI historiques luttent pour moderniser un parc immobilier parfois vieillissant. De l’autre, les SCPI de « nouvelle génération » profitent de la correction des prix immobiliers passée pour acquérir des actifs à des taux de rendement très attractifs, dépassant parfois les 6 % net. Ces fonds récents ne portent pas le poids des actifs dévalorisés et se concentrent sur des secteurs d’avenir : santé, logistique urbaine et éducation.
La gestion de patrimoine est avant tout une affaire de confiance et de proximité. Situé au Bouscat, aux portes de Bordeaux, notre cabinet Aeternia Patrimoine accompagne les familles et les chefs d’entreprise dans la structuration de leurs avoirs.
Chaque investisseur est unique. Un projet de retraite n’exige pas la même stratégie qu’une volonté de transmettre un capital à ses enfants. Nous analysons vos actifs actuels pour déceler les zones de risque. Souvent, nous constatons une surexposition à l’immobilier résidentiel bordelais. Notre rôle consiste à rééquilibrer cette structure en introduisant des actifs comme les GFI pour la transmission ou des SCPI européennes pour la fiscalité.
Nous croyons fermement en la pédagogie. Un client qui comprend son investissement est un client serein. C’est pourquoi nous détaillons chaque mécanisme, des frais de souscription aux perspectives de revalorisation. Pour aller plus loin dans votre réflexion, vous pouvez consulter les rapports annuels de la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural) qui confirment la solidité du marché foncier rural.
L’année 2026 offre des fenêtres de tir intéressantes. Les taux d’intérêt se sont stabilisés, rendant le recours au crédit à nouveau pertinent pour l’achat de parts de SCPI. Parallèlement, l’urgence climatique renforce la valeur stratégique des forêts. Le bois devient une ressource critique pour la construction décarbonée et l’énergie biomasse.
En investissant maintenant, vous vous positionnez sur des actifs qui répondent aux enjeux des prochaines décennies. Vous sécurisez des revenus pour votre futur tout en participant activement à la préservation du patrimoine naturel français.
Le monde financier de 2026 ne permet plus l’immobilisme. Les livrets bancaires ne suffisent plus à protéger votre pouvoir d’achat face à l’érosion monétaire. Bordeaux offre un cadre de vie exceptionnel mais votre stratégie d’investissement doit s’étendre au-delà des limites de la métropole girondine.
Que vous soyez intéressé par la fiscalité avantageuse d’un GFI ou par les rendements réguliers d’une SCPI diversifiée, notre cabinet est à votre disposition. Nous mettons notre expertise au service de vos ambitions pour bâtir un patrimoine qui vous ressemble : solide, durable et performant.
