SCPI : Après une Année 2024 Record, le Millésime 2025 Confirme la Vague de Nouveautés

L’année 2024 restera dans les annales du monde de la pierre-papier comme une année de contraste et de dynamisme. Avec un nombre record de 19 nouvelles Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) lancées, le marché a démontré une vitalité et une capacité d’innovation remarquables, malgré un contexte de taux changeant et une polarisation croissante des performances. Loin de marquer une pause, 2025 s’inscrit dans cette lignée avec une nouvelle vague de lancements ambitieux. Ces nouvelles SCPI, portées par des sociétés de gestion agiles ou des acteurs institutionnels reconnus, ne se contentent pas de grossir les rangs ; elles redéfinissent les standards en matière de stratégie, d’accessibilité et de diversification.

Pour les épargnants et les conseillers en gestion de patrimoine, ce foisonnement est une source d’opportunités, mais il appelle à une analyse fine des nouvelles tendances qui dessinent le futur de l’investissement immobilier.

Les Grandes Tendances du Millésime 2025 pour les SCPI

Les SCPI qui voient le jour en 2025 ne sont pas de simples copies de leurs aînées. Elles sont le reflet des nouvelles attentes des investisseurs et des mutations du marché immobilier. Trois grandes tendances se dégagent.

1. L’Hyper-Spécialisation et l’Investissement Thématique : Si la diversification reste un maître-mot, elle s’affine. Les nouvelles SCPI ciblent de plus en plus des thématiques porteuses et des niches à forte valeur ajoutée. La santé, le bien-être, ou encore les stratégies « value-added » (création de valeur par la rénovation) ont le vent en poupe, délaissant les secteurs plus traditionnels comme le bureau, qui font face à des cycles de prix plus complexes.
2. L’Internationalisation comme Norme : L’Europe est devenue le terrain de jeu par défaut. Pratiquement toutes les nouvelles SCPI affichent une stratégie d’investissement paneuropéenne, voire mondiale. L’objectif est double : aller chercher du rendement sur des marchés plus dynamiques et offrir une mutualisation du risque géographique plus poussée, décorrélée du seul marché français.
3. Des Modèles Accessibles et Innovants : Pour attirer les épargnants, les nouveaux entrants rivalisent de flexibilité. Prix de part très accessibles (parfois dès 100 €), offres de lancement « sponsor » avec une décote sur le prix de souscription, ou encore distribution mensuelle des dividendes (idéale pour les investisseurs à crédit) sont autant d’arguments qui modernisent l’image de la pierre-papier.

Panorama des Nouvelles SCPI de 2025

Plusieurs véhicules emblématiques de ces nouvelles tendances ont déjà fait leur apparition sur le marché depuis le début de l’année.

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Euryale Horizons Santé : la spécialiste du soin à l’échelle mondiale

• Société de Gestion : Euryale (acteur reconnu du secteur santé avec Pierval Santé)
• Stratégie : Cette SCPI thématique se concentre sur l’écosystème du soin au sens large : santé, bien-être et « life sciences » (sciences de la vie). Elle se distingue par une forte ambition internationale, visant à terme un portefeuille investi à 35% en Amérique du Nord.
• Pour l’investisseur : Un objectif de rendement de 5,5% (sur 10 ans), une expertise sectorielle forte et une dimension philanthropique avec le soutien à des fondations.

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Telamon Borea : la diversification européenne à revenus mensuels

• Société de Gestion : Telamon
• Stratégie : Ce premier véhicule de la société de gestion adopte une approche diversifiée sur quatre piliers (logistique, hôtellerie, bureaux, commerces) en France et en Europe. Sa particularité notable est la distribution mensuelle des dividendes.
• Pour l’investisseur : Un objectif de taux de distribution de 6,25%, une grande diversification et un cash-flow mensuel qui séduira particulièrement les épargnants ayant recours au crédit.

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New Gen : l’innovation accessible avec un passeport européen

• Société de Gestion : Aroxys REIM
• Stratégie : New Gen se veut une SCPI « nouvelle génération » avec un prix de part très accessible (100 €). Elle est surtout la première SCPI à obtenir le label ELTIF 2.0, lui conférant un « passeport européen » pour faciliter ses investissements diversifiés (logistique, santé, résidentiel géré) dans 8 pays cibles.
• Pour l’investisseur : Un objectif de rendement ambitieux de 7%, une accessibilité record et un cadre réglementaire innovant.

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MomenTime : l’agilité opportuniste

• Société de Gestion : Arkéa REIM (filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa)
• Stratégie : Portant bien son nom, cette SCPI adopte une stratégie agile et opportuniste pour saisir les bons « moments » de marché. Diversifiée, elle peut investir au-delà de la zone euro pour capter des opportunités uniques.
• Pour l’investisseur : Un objectif de rendement long terme autour de 6% (et une cible de 7,5% pour 2025), la solidité d’un grand groupe bancaire en soutien et une approche labellisée ISR.

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Imarea Pierre : la création de valeur par la transformation

• Société de Gestion : BNP Paribas REIM
• Stratégie : Ce nouveau véhicule d’un acteur majeur de la gestion d’actifs se distingue par sa stratégie dite « value-added ». L’objectif est d’acquérir des actifs, notamment en Europe et dans les pays de l’OCDE, pour les rénover, les moderniser et ainsi en augmenter la valeur locative et patrimoniale.
• Pour l’investisseur : Un objectif de distribution moyen de 6% sur 10 ans et une approche axée non seulement sur le revenu mais aussi sur la plus-value potentielle à long terme.

Conclusion : Plus de Choix, un Accompagnement Plus que Jamais Essentiel pour votre investissement en SCPI

Cette effervescence est une excellente nouvelle pour les investisseurs. Elle apporte un choix plus large, des stratégies plus pointues et des modèles plus souples. Cependant, elle rend également le paysage des SCPI plus complexe à appréhender. Chaque nouvelle SCPI possède son propre ADN, sa stratégie, son couple rendement/risque et ses spécificités.

Dans ce contexte, le rôle de votre conseiller en gestion de patrimoine est plus que jamais fondamental. Chez Aeternia Patrimoine, notre mission est de réaliser pour vous une analyse approfondie de ces nouvelles offres, de les confronter à vos objectifs personnels et de vous guider vers les solutions les plus pertinentes pour valoriser et diversifier votre patrimoine. L’innovation offre des portes d’entrée ; notre expertise vous en donne les clés.