SOGENIAL COEUR D’AVENIR

Présentation

Coeur d’Avenir est la nouvelle SCPI de la Société de Gestion Sogénial, lancée en septembre 2023. Cette SCPI possède un patrimoine diversifié principalement en France, mais aussi en Europe, avec des investissements dans des crèches, écoles, résidences étudiantes, locaux en lien avec l’éducation. Ce secteur d’activité est un marché profond, décorrélé des cycles économiques et qui offre une certaine résilience. L’offre immobilière reste assez faible, ce qui permet d’avoir un taux de vacance quasi nul, des baux de longue durée et des locataires solides.

Cette SCPI permet donc aux investisseurs de contribuer à de bonnes conditions d’apprentissages et d’enseignements pour les plus jeunes générations et favorise leur réussite scolaire. Elle investie majoritairement en France, mais certaines de ses acquisitions se trouvent au sein de l’Europe : Belgique, Espagne et Portugal.

L’objectif de Coeur d’Avenir est d’accompagner l’enfant, scolairement parlant, de ses 0 à 25 ans, en investissant dans des crèches par exemple, qui est un secteur très plébiscité (2,2 millions d’enfants en France en ont besoin et il manque encore près de 230 000 crèches sur le territoire), ou des espaces de co-living pour les étudiants (modèle de plus en plus apprécié, suite aux difficultés rencontrées pour trouver un logement convenable à un prix raisonnable).

Cette SCPI constitue un bon outil de diversification en permettant d’accompagner les enfants dans leur développement mais aussi aider les plus démunis.

En 2025, elle a obtenu un taux de distribution de 5%. Nous tenons à rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

Le p'tit truc en plus

La SCPI Coeur d'Avenir est une SCPI tournée vers l'engagement social et solidaire. En effet, cette dernière soutient deux associations : SOS Villages d'enfants et Le Rire Médecin. Sogénial Immobilier s'engage à reverser 20% de sa commission annuelle à ces deux associations. Cette SCPI est donc un fonds de partage, fortement engagé. De plus, elle offre la possibilité aux investisseurs de choisir un taux de prélèvement entre 10 et 30% de ses dividendes trimestriels, pour les attribuer à l'une des deux associations ou les deux, à sa convenance. Cela offrira la possibilité à l'investisseur, par la suite, d'obtenir une réduction d'impôt grâce à ce don.

En synthèse

Coeur d'Avenir est un excellent outil pour diversifier son patrimoine et pour toute personne désireuse de donner du sens à leur épargne. Le fait de soutenir deux associations en fait un réel atout, permettant d'allier performance et soutient aux jeunes générations. Elle permet de pallier à des demandes encore trop importantes, telles que le nombre de places en crèche, ou la difficulté liée à l'obtention de logements étudiants.