SOGENIAL COEUR DE VILLE

Présentation

Coeur de Ville est une SCPI entièrement dédiée aux commerces de proximité et aux enseignes de centre-ville des grandes métropoles françaises. Créée en 2012, Coeur de Ville est LA SCPI historique de Sogenial.

Il s’agit d’une SCPI 100% française, investissant majoritairement dans des commerces alimentaires et dans des commerces dits de besoins essentiels, tels que Picard, BioCoop, ou encore Basic Fit. Son objectif est d’acquérir des murs de commerces ou bureaux de centres villes dynamiques et de diversifier ses investissements tant dans le secteur géographique, que dans le secteur d’activités des locataires (secteur qui s’adapte à la concurrence et qui offre à ses clients une expérience exclusive et unique). Il s’agit pour la société Coeur de Ville, d’investir dans des commerces faciles d’accès, situés dans un bon environnement, pour constituer de bonnes bases de fréquentation et fidélisation de la clientèle.

En puisant le potentiel au coeur de nos villes, cette SCPI permet de bénéficier d’une rentabilité intéressante lorsque l’on souhaite se construire un patrimoine immobilier. En 2025, Coeur de Ville a obtenu un taux de distribution à 6,20%. Nous tenons à rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

En synthèse

Coeur de ville représente un investissement performant dans l'immobilier commercial en privilégiant les enseignes dynamiques du centre ville des métropoles françaises. Elle constitue un bon actif pour toute personne désirant soutenir les commerces français et diversifier leur patrimoine avec de l'immobilier de commerces dynamiques, peu concurrencés par internet et des bureaux de centre-ville.