ACTIVIMMO

Présentation

ActivImmo est la toute première SCPI labellisée ISR entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine. Cette SCPI permet à ses associés d’investir en immobilier logistique locatif en France et en Europe. Cela en fait un formidable outil de diversification puisque la logistique est une classe d’actif assez peu présente dans les portefeuilles des investisseurs. Pourtant, ce marché est en plein essor grâce à la croissance du secteur de l’e-commerce. Sa stratégie est d’investir à proximité des axes routiers, dans des entrepôts et quais de messageries ou des locaux d’activités transformables en bâtiment de la chaine logistique. Ces actifs permettent de répondre aux besoins des PME (Petite et Moyenne Entreprise), PMI (Petite et Moyenne Industrie) et ETI (Entreprise de Taille Intermédiaire), jusqu’aux filiales de grands groupes.

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), cette SCPI s’engage à construire la logistique durable de demain en limitant les impacts environnementaux des locaux logistiques et en se préoccupant du bien-être de ses occupants par exemple.

ActivImmo se différencie des autres SCPI par son expertise en matière d’immobilier logistique, et ses performances supérieures à la moyenne du marché des SCPI. Elle a affiché un taux de distribution de 5,49% en 2025.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

Le p'tit truc en plus

Les dirigeants d'Alderan, société de gestion fondatrice d'Activimmo, travaillent depuis plus de 30 dans le secteur de la logistique et ont même été utilisateurs de cette classe d'actifs. Cette connaissance pointue des aspects pratiques du marché de la logistique de la part des dirigeants, permettent à cette SCPI de se différencier des autres SCPI dans le même secteur.

En synthèse

ActivImmo représente un investissement innovant pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et obtenir des revenus récurrents. Activimmo investit dans une classe d'actifs peu exploitée avec de belles perspectives d'avenir, sur une zone géographique étendue. Il s'agit de la première SCPI labellisée ISR spécialisée dans la logistique urbaine et les locaux d'activités. Cela en fait donc un bon outil de diversification "responsable".