SCPI REASON

Présentation

Connus par la qualité de leurs fonds professionnels, la société de gestion MNK Partners a décidé de lancer un véhicule SCPI pour faire bénéficier au plus grand nombre, de leur excellence dans la gestion immobilière.

C’est ainsi qu’est née la SCPI Reason : première SCPI sur le marché des énergies renouvelables. Son but est de contribuer à la transition écologique et à la promotion d’un modèle durable et vertueux. Ainsi, elle procède à l’acquisition, l’installation, la location ou l’exploitation de tout procédé de production d’énergies renouvelables, y compris la revente de l’électricité produite.

Reason analyse de manière pragmatique les cycles d’investissements par une capacité d’analyse agile et une création d’opportunité à haute valeur ajoutée, en contrepartie d’un risque lié aux marchés.

L’objectif des gérants est la modulation des volumes de collecte en fonction des opportunités de marché, en vue de gagner en flexibilité et en agilité face aux fluctuations cycliques. Nous sommes allés à la rencontre des équipes et du dirigeant Mansour Khalifé au moment du lancement de la SCPI, interview que vous pouvez retrouver ici.

Cette SCPI possède une diversification géographique étendue dans les pays de l’OCDE. Les baux de longue durée sont favorisés afin de garantir une certaine pérennité dans la distribution de dividendes.

Son écosystème data est inédit et permet d’avoir des modèles quantitatifs macroéconomiques, démographiques et immobiliers pour obtenir une analyse précise et un enrichissement de données permanent.

La SCPI Reason est commercialisable depuis le 30 octobre 2024. Les versements programmés à partir d’1€ / mois en font un réel atout d’accessibilité au plus grand nombre de portefeuilles. Elle fait aussi preuve de souplesse dans le mode de souscription possible : démembrement, versements programmés etc. En 2025, elle a affiché un taux de distribution de 12,90% et une performance globale annuelle de 13,90%.

Découvrez les premières acquisitions de la SCPI.

SCPI Reason : L’immobilier intelligent au service de votre avenir

La SCPI Reason innove en combinant une approche traditionnelle de l’investissement immobilier avec des outils d’analyse de données de pointe.

• Une sélection rigoureuse des actifs : Chaque investissement est minutieusement analysé pour garantir une rentabilité pérenne et un faible risque.
• Une adaptation aux enjeux de demain : Reason intègre des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa sélection d’actifs, pour un investissement responsable et durable.
• Une performance optimisée : Grâce à une gestion active et à une allocation d’actifs dynamique, Reason vise à générer des rendements attractifs et réguliers. L’outil quantitatif utilisé par MNK Partners permettra à la SCPI de s’adapter aux cycles de marché.

Les avantages clés de Reason :

• Un investissement responsable : Contribuez à un avenir plus durable en investissant dans l’immobilier responsable.
• Une diversification géographique : Répartissez vos risques sur plusieurs pays européens.
• Une accessibilité simplifiée : Investissez dès quelques milliers d’euros et bénéficiez des avantages de la première SCPI avec une part à 1€.

Une gestion quantitative grâce à l’outil Quanty

Développé sur 4 ans, Quanty analyse plus de 20 millions de points de données sur 412 villes, utilisant 17 facteurs d’analyse. Cet outil vise à réduire les biais cognitifs et à fournir des convictions immobilières basées sur des données objectives et un historique complet intégré depuis 2007… Sans data et sans IA, il est impossible d’agréger toutes les informations disponibles et nécessaires pour piloter les cycles.

Quanty est la » boussole » des gérants qui leur permet de naviguer à travers les cycles de manière empirique et scientifique. Il est au service des humains, dont le travail de terrain reste primordial. L’analyse quantitative est à son service pour lui permettre de concrétiser les bonnes opportunités avec le plus de certitudes possibles

MNK Partners combine ainsi expertise humaine et analyse quantitative pour naviguer dans les cycles immobiliers et identifier les meilleures opportunités d’investissement.

Comprendre les risques pour de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

En bref, la SCPI Reason vous offre une solution d’investissement immobilier accessible et performante :

• Un accès facilité : Investissez dès 1€ par part et diversifiez votre patrimoine sans effort.
• Une gestion experte : Bénéficiez d’une gestion pilotée par des algorithmes sophistiqués, un outil quantitatif  Quanty, qui sélectionnent les meilleurs actifs et optimisent les rendements.
• Des revenus réguliers : Percevez des dividendes mensuels pour compléter vos revenus ou financer vos projets.
• Un investissement responsable : Participez à la transition énergétique en investissant dans des projets respectueux de l’environnement.

Choisissez la SCPI Reason pour un investissement immobilier moderne, performant et responsable.

Et pourquoi pas investir à crédit ?

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Chiffres clés

Le p'tit truc en plus

Son réel atout reste sa stratégie d’investissement, qui consiste en une gestion active, fondée sur des modèles d’analyse quantitative. Ainsi, elle essaie de saisir les meilleures opportunités en achetant en bas de cycle et en anticipant les tendances et de vendre en haut cycle par application d’une gestion opportuniste. Toute cette stratégie se construit, bien évidemment, en contrepartie d’un risque lié aux marchés.

En synthèse, les atouts de la SCPI Reason : Investir simplement et intelligemment

Reason vous offre une solution d'investissement immobilier accessible et performante : avec une part à 1€ diversifiez votre patrimoine sans effort et bénéficiez d'une gestion pilotée par des algorithmes sophistiqués, qui sélectionnent les meilleurs actifs et optimisent les rendements.