SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Présentation

Coeur d’Europe est une SCPI dédiée au patrimoine diversifié paneuropéen en zone euro dans l’immobilier d’entreprises (commerces, bureaux, activités). 

Les investisseurs bénéficient, grâce à elle, de l’attractivité des marchés immobiliers européens, notamment en terme de fiscalité. Elle investit dans différents pays européens en privilégiant des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.

Les deux pôles d’investissement privilégiés sont les bureaux / activités et les commerces, mais cela reste une SCPI diversifiée, qui investit aussi dans les locaux d’activités par exemple.

Capitale de l’Europe, la Belgique, notamment Bruxelles, est au coeur des investissements réalisés.

Coeur d’Europe affiche un taux de distribution de 6,25% en 2025 et un taux global annuel de 8,25%.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

En synthèse

Coeur d'Europe est une structure paneuropéenne diversifiée, ce qui lui confère l'avantage d'une répartition optimale des risques, grâce à la présence de locataires spécifiques à chaque pays.