LOG IN – THEOREIM

Présentation

LOG IN est une SCPI de la société de gestion Theoreim, créée en 2020. Elle est spécialisée dans les activités industrielles et logistiques en Europe : murs d’usine, entrepôts, data centers etc…

Les biens immobiliers qu’elle détient sont destinés à des PME ainsi qu’à de grandes entreprises. Ces biens permettent aux entreprises de satisfaire leurs besoins immobiliers, et ainsi, de les aider à s’installer, se développer ou encore se financer grâce à des opérations de sale&lease back (permet à l’entreprise de vendre son immeuble mais de continuer à l’utiliser  sur une longue période avec un contrat de location).

Les objectifs de LOG IN consistent à soutenir la production industrielle et à optimiser les chaînes d’approvisionnement.

Cette SCPI a été labellisée comme un Investissement Socialement Responsable (ISR), ce qui témoigne de sa capacité à concilier l’immobilier logistique et industriel avec les principes du développement durable.

Avec de nouvelles acquisitions, notamment un local d’activités et de production à Galway (Irlande) en février 2025, Log In constitue une SCPI dynamique, qui cible des implantations pérennes, attractives et propices à l’innovation. Cette nouvelle acquisition consolide sa capacité à capter des opportunités sur des marchés porteurs en Europe.

En 2025, cette SCPI a affiché un taux de distribution de 6,21%.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

En synthèse

LOG IN se présente comme une SCPI pleine de promesses, soutenant les entreprises dans leur installation, leur expansion et leur financement. Elle représente un outil de diversification potentiellement bénéfique, avec un territoire d'investissements étendu : l'Europe.