ALTIXIA CADENCE XII

Présentation

La SCPI Altixia Cadence XII est une société civile de placement immobilier créée en mars 2019 par la société de gestion Altixia REIM. Elle se positionne comme une SCPI de rendement dynamique et diversifiée, à capital variable. Son objectif est de générer des revenus réguliers à travers l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier réparti sur plusieurs typologies d’actifs, notamment les commerces, les bureaux, les locaux d’activités et la logistique légère. Dès son lancement, la SCPI a adopté une stratégie offensive tournée vers la mutualisation des risques grâce à une implantation géographique mixte, en France mais aussi en Europe, notamment en Espagne et en Irlande. Ce positionnement permet à la SCPI d’optimiser la rentabilité de ses investissements tout en s’exposant à des marchés porteurs hors du territoire national.

La répartition sectorielle du patrimoine immobilier d’Altixia Cadence XII est équilibrée, avec une dominante de commerces, suivis des locaux d’activités, des bureaux et d’une faible part en logistique. Géographiquement, les actifs sont localisés majoritairement en région, ce qui permet d’éviter une trop forte concentration sur le marché francilien, tout en intégrant des actifs situés en Espagne et en Irlande, pays offrant de bons rendements et une fiscalité immobilière favorable.

Sur le plan des investissements, Altixia Cadence XII poursuivit ses acquisitions de manière sélective, en ciblant des actifs à fort potentiel, bien situés et loués à des locataires solides. Parmi les opérations notables figurent plusieurs acquisitions en Irlande, notamment à Dublin, ainsi que l’achat d’un ensemble logistique et commercial en Île-de-France. Ces investissements ont permis d’accroître la mutualisation des risques locatifs et d’améliorer le rendement global du portefeuille.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Altixia Cadence XII présente de nombreux atouts, dont une distribution stable et attractive, une gestion prudente de l’endettement, une stratégie d’investissement claire et une approche résolument tournée vers la diversification. Elle s’adresse principalement à des investisseurs en quête de revenus réguliers et d’une exposition immobilière diversifiée. Toutefois, comme toute SCPI, elle comporte des risques, notamment liés à l’évolution du marché immobilier, à la vacance locative, à l’illiquidité du placement et, dans le cas d’investissements internationaux, aux variations de change. La durée de détention recommandée est d’au moins neuf ans afin de lisser les aléas conjoncturels et de bénéficier pleinement du potentiel de valorisation du patrimoine.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

En synthèse

Altixia Cadence XII s’affirme comme une SCPI jeune mais sérieusement gérée, avec un modèle équilibré entre diversification et stabilité. Elle peut constituer une solution pertinente pour les épargnants souhaitant investir dans la pierre-papier avec un horizon de moyen à long terme.