SCPI NEWGEN

Présentation

SCPI New Gen : L’Immobilier Européen, Accessible et Innovant

Lancée en juin 2025 par la société de gestion Aroxys REIM, New Gen est une SCPI qui porte bien son nom. Elle incarne une nouvelle génération d’investissement en pierre-papier, conçue pour répondre aux attentes des épargnants modernes : accessibilité, performance potentielle et diversification européenne.

En tant que première SCPI du marché à bénéficier du label européen ELTIF 2.0, elle offre un cadre d’investissement unique et une agilité renforcée pour saisir les meilleures opportunités immobilières sur le continent.

Une Stratégie de Diversification Européenne Ambitieuse

Le cœur de la stratégie de New Gen repose sur une double diversification, à la fois sectorielle et géographique, pour mutualiser les risques et viser un rendement attractif.

• Une Diversification Sectorielle Ciblée : New Gen concentre ses investissements sur des thématiques immobilières jugées porteuses et résilientes :
  • La Logistique et les Locaux d’Activités : Pour accompagner l’essor du e-commerce et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement.
  • La Santé et l’Éducation : Des secteurs essentiels, aux revenus souvent stables et décorrélés des cycles économiques traditionnels.
  • Le Résidentiel Géré : Pour répondre aux nouvelles dynamiques démographiques et aux modes de vie (coliving, résidences seniors).
• Une Forte Ambition Européenne : La SCPI déploie sa stratégie dans 8 pays cibles au sein de l’Union Européenne, cherchant à capter le meilleur de chaque marché local et à offrir une véritable mutualisation à l’échelle du continent.

L’Innovation au Service de la Performance : le Label ELTIF 2.0

New Gen est la première SCPI à recevoir le label ELTIF 2.0 (European Long-Term Investment Fund). En termes simples, ce label agit comme un « passeport européen » qui lui permet d’investir et de se développer plus facilement et plus rapidement à travers l’Europe. Pour l’investisseur, cette agilité structurelle est un gage de réactivité pour saisir les opportunités de marché.

Pourquoi Investir dans la SCPI New Gen ?

• Accessibilité Remarquable : Avec un prix de part de 100 € et l’absence de frais d’entrée, New Gen facilite l’accès à un patrimoine immobilier européen de qualité.
• Potentiel de Performance Élevé : L’objectif de rendement non garanti de 7% est parmi les plus ambitieux du marché, soutenu par une stratégie de recherche d’actifs à fort potentiel.
• Diversification Poussée : En investissant sur plusieurs secteurs et plusieurs pays, la SCPI mutualise les risques et réduit sa dépendance à un seul marché.
• Un Investissement Responsable : Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) garantit que les acquisitions répondent à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) stricts.

Pourquoi Investir dans la SCPI New Gen ?

• Accessibilité Remarquable : Avec un prix de part de 100 € et l’absence de frais d’entrée, New Gen facilite l’accès à un patrimoine immobilier européen de qualité.
• Potentiel de Performance Élevé : L’objectif de rendement non garanti de 7% est parmi les plus ambitieux du marché, soutenu par une stratégie de recherche d’actifs à fort potentiel.
• Diversification Poussée : En investissant sur plusieurs secteurs et plusieurs pays, la SCPI mutualise les risques et réduit sa dépendance à un seul marché.
• Un Investissement Responsable : Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) garantit que les acquisitions répondent à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) stricts.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

L’Avis d’Aeternia Patrimoine

Chez Aeternia Patrimoine, nous considérons la SCPI New Gen comme une solution d’investissement particulièrement pertinente pour les épargnants cherchant à dynamiser et diversifier leur allocation immobilière. Son approche moderne, son accessibilité et son positionnement européen unique en font un excellent outil de création de patrimoine à long terme.

Elle nous semble particulièrement adaptée pour :

• Les primo-investisseurs en SCPI, grâce à son ticket d’entrée faible et ses frais allégés.
• Les investisseurs souhaitant renforcer l’exposition européenne de leur portefeuille.
• Ceux qui recherchent un potentiel de rendement supérieur en contrepartie d’un risque maîtrisé par la diversification.

Nous apprécions particulièrement son cadre innovant (ELTIF 2.0) qui témoigne d’une vision moderne de la gestion d’actifs.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

Pourquoi investir dans New Gen ?

Une solution d'investissement particulièrement pertinente pour les épargnants cherchant à dynamiser et diversifier leur allocation immobilière. Son approche moderne, son accessibilité et son positionnement européen unique en font un excellent outil de création de patrimoine à long terme.

Opportunité d'investissement

New Gen est une SCPI qui porte bien son nom. Elle incarne une nouvelle génération d'investissement en pierre-papier, conçue pour répondre aux attentes des épargnants modernes : accessibilité, performance potentielle et diversification européenne.