Épargne Pierre

Présentation

Créée en 2013, la SCPI Épargne Pierre s’est imposée comme l’une des SCPI de rendement les plus populaires du marché français, grâce à une stratégie claire et performante. Gérée par la société Atland Voisin, elle investit majoritairement dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), avec une forte implantation dans les grandes métropoles régionales, tout en maintenant une présence significative en Île-de-France. À fin 2024, elle rassemble plus de 51 000 associés et affiche une capitalisation d’environ 2,7 milliards d’euros.

Il s’agit d’une SCPI diversifiée, tant au niveau géographique qu’au niveau des secteurs. Elle dispose de locataires variés, tels que Vinci, Chronopost, ou encore Monoprix.

Épargne Pierre se distingue par sa régularité de performance, avec un taux de distribution stable autour de 5,28 % sur les dernières années. Labellisée ISR depuis 2021, elle intègre pleinement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de son patrimoine. Son portefeuille est largement diversifié, tant sur le plan géographique que sectoriel, ce qui lui permet de maintenir un bon taux d’occupation financier et une certaine résilience face aux cycles économiques.

Accessible dès quelques milliers d’euros, cette SCPI s’adresse aux investisseurs à la recherche de revenus réguliers sur le long terme, tout en acceptant les contraintes classiques de l’investissement en immobilier non coté : durée minimale recommandée, risque de perte en capital et fiscalité sur les revenus fonciers.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés