SCPI IROKO ATLAS

Présentation

La SCPI Iroko Atlas, lancée en septembre 2025 par la société de gestion Iroko, est une SCPI à capital variable sans frais de souscription, qui se distingue par une stratégie d’investissement internationale et opportuniste. Son objectif est de capter des opportunités immobilières sur des marchés moins concurrentiels, principalement en Europe de l’Ouest, mais aussi en Europe centrale, de l’Est et de manière opportuniste en Amérique du Nord. Iroko Atlas vise un taux de rendement interne (TRI) cible de 7 % sur 10 ans, avec un taux de distribution annuel attendu autour de 6,5 % (non garanti). Elle investit dans des actifs immobiliers de taille modeste, entre 1 et 10 millions d’euros, répartis dans plusieurs secteurs comme l’immobilier de santé, la logistique, l’hôtellerie, l’éducation et le commerce.

La SCPI privilégie des marchés régionaux souvent délaissés par les grands investisseurs institutionnels, notamment en Pologne, République tchèque, Portugal, Royaume-Uni, Suisse, ainsi qu’aux États-Unis et au Canada. Côté conditions financières, la part est proposée à 200 € sans frais d’entrée, avec un montant minimum d’investissement de 5 000 € (25 parts). Cependant, les frais de gestion sont relativement élevés, autour de 14,4 %, auxquels s’ajoutent des frais indirects sur les acquisitions et des commissions de courtage pouvant atteindre 6 %. La durée de conservation recommandée est d’au moins 5 ans afin de profiter de l’absence de commission de sortie.

Cette SCPI présente l’avantage d’une large diversification géographique et sectorielle, limitant ainsi certains risques liés à un marché national unique, et bénéficie d’une stratégie opportuniste qui peut permettre d’obtenir des rendements attractifs sur des marchés moins concurrentiels. En revanche, il convient de rester vigilant face aux frais de gestion élevés, ainsi qu’aux risques liés aux fluctuations des devises et aux contextes économiques et politiques variés des pays ciblés. Comparée à Iroko Zen, qui investit principalement en Europe, Iroko Atlas offre une exposition internationale plus large, mais avec des risques accrus liés à cette diversification.

En résumé, Iroko Atlas s’adresse aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille à l’international tout en acceptant les risques inhérents à une telle stratégie. Sa politique opportuniste et sa diversification géographique peuvent offrir des rendements intéressants, à condition d’avoir une bonne compréhension des risques de change et des particularités des marchés étrangers.

Chiffres clés

Pourquoi investir dans Iroko Atlas ?

Investir dans la SCPI Iroko Atlas permet de diversifier son portefeuille immobilier à l’international en accédant à des marchés souvent moins saturés et moins concurrentiels que ceux de France. Sa stratégie opportuniste cible des secteurs porteurs comme la santé, la logistique ou l’hôtellerie, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant, avec un objectif autour de 6,5 % par an. De plus, l’absence de frais d’entrée rend cet investissement plus accessible, tandis que la diversification géographique réduit certains risques liés à une exposition unique à un marché national. Pour les investisseurs prêts à accepter les risques de change et les aléas économiques des zones ciblées, Iroko Atlas représente une opportunité de croissance attractive sur le moyen à long terme.

Synthèse

La SCPI Iroko Atlas est une solution d’investissement immobilier à capital variable qui se distingue par sa stratégie internationale et opportuniste, visant à capter des opportunités sur des marchés diversifiés et souvent peu exploités. Avec un objectif de rendement ambitieux et une diversification sectorielle et géographique, elle s’adresse à des investisseurs souhaitant élargir leur exposition au-delà de la France. Malgré des frais de gestion relativement élevés et des risques liés aux devises et aux contextes économiques étrangers, Iroko Atlas offre un potentiel de performance intéressant pour un horizon de placement recommandé d’au moins cinq ans.