CORUM USA

Présentation

CORUM USA, est la première SCPI du marché qui permet d’investir aux États-Unis. Ce marché est difficilement accessible pour les particuliers, alors que l’envergure est mondiale et qu’il s’agit de la première destination des investissements internationaux.

De plus, le marché américain est le plus grand marché immobilier au monde : 1,6 fois la taille du marché européen. Ce marché possède aussi la plus grande capacité d’innovation : 15% des octrois de brevets mondiaux.

Corum USA investit principalement dans des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques et d’autres types d’immobilier commercial. Elle privilégie les zones géographiques où la demande locative est forte et où la rentabilité est élevée. De plus, elle investit dans plusieurs secteurs immobiliers et dans diverses villes à travers les États-Unis, de manière à limiter les risques liés à la concentration géographique ou sectorielle. Les principales villes d’investissement comprennent New York, Miami, San Francisco, ou encore Atlanta.

Lancée fin 2024, elle a obtenu pour l’année 2025 un rendement prometteur : 7,70% brut.

Comprendre les risques de cet investissement

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des avantages concrets pour votre patrimoine. Cependant, comme tout placement immobilier, il comporte des points de vigilance que nous analysons ensemble avant chaque souscription.

• Le risque de perte en capital : La valeur de vos parts dépend de l’évolution du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de votre investissement peut diminuer. Le capital n’est donc pas garanti.

• L’absence de garantie de revenus : Les dividendes que vous percevez proviennent des loyers payés par les locataires. Si le taux d’occupation baisse ou si des impayés surviennent, vos revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

• La liquidité limitée : La SCPI est un placement de long terme (minimum 10 ans conseillés). Contrairement à un livret bancaire, la revente de vos parts n’est pas immédiate. Elle dépend de l’existence d’acheteurs sur le marché ou des capacités de rachat de la société de gestion.

• Le risque lié à l’effet de levier (Crédit) : Si vous financez vos parts à crédit, vous devez rembourser vos mensualités peu importe le montant des dividendes reçus. En cas de baisse importante des revenus de la SCPI, votre effort d’épargne personnel augmentera.

• Les frais de gestion et de souscription : Comme tout service professionnel, la gestion du parc immobilier engendre des frais qui impactent la rentabilité finale de votre placement.

Important : rappel des risques

Il est crucial de rappeler que les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est important de prendre connaissance de l’ensemble des risques liés à un investissement en SCPI avant toute décision.

Chiffres clés

Le p'tit truc en plus

Les revenus potentiels perçus par la SCPI font l'objet d'une retenue à la source de 30% aux États-Unis. Cette retenue à la source vient s'imputer sur le prélèvement forfaitaire unique de 30% (également appelée flat tax) via le mécanisme d'élimination de la double imposition.

En synthèse

Corum USA constitue un excellent outil de diversification. En effet, il s'agit de la seule SCPI du marché 100% US. Elle correspond donc à des personnes ayant une appétence pour les États-Unis et souhaitant diversifier et valoriser leur capital. Par ailleurs, la société de gestion Corum Asset Management se positionne comme un acteur clé du marché des SCPI avec une gestion dynamique et une volonté d'offrir des rendements attractifs à ses investisseurs.